전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 6,798만 (1위) 79.9% 40건
태평동 4억 3,650만 (2위) 81.1% 8건
효자동3가 2억 8,530만 (3위) 84.2% 42건
중화산동2가 2억 5,050만 (4위) 88.3% 12건
서신동 2억 2,198만 (5위) 84.6% 60건
서완산동2가 2억 619만 (6위) - 2건
평화동2가 2억 211만 (7위) 78.2% 37건
효자동1가 1억 9,114만 (8위) 90.7% 37건
삼천동1가 1억 8,519만 (9위) 77.1% 31건
중노송동 1억 8,178만 (10위) 82.9% 4건
중화산동1가 1억 5,458만 (11위) 80.5% 11건
서노송동 1억 5,000만 (12위) - 1건
평화동1가 1억 2,636만 (13위) 64.7% 17건
동서학동 8,133만 (14위) - 6건
서서학동 5,625만 (15위) 76.1% 4건
교동 3,100만 (16위) - 1건
대성동 3,000만 (17위) - 1건
다가동1가 - (18위) - -
다가동3가 - (19위) - -
다가동4가 - (20위) - -
고사동 - (21위) - -
남노송동 - (22위) - -
동완산동 - (23위) - -
서완산동1가 - (24위) - -
석구동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
풍남동3가 - (27위) - -
전동3가 - (28위) - -
삼천동2가 - (29위) - -
다가동2가 - (30위) - -
삼천동3가 - (31위) - -
중앙동4가 - (32위) - -
경원동1가 - (33위) - -
경원동2가 - (34위) - -
경원동3가 - (35위) - -
풍남동1가 - (36위) - -
풍남동2가 - (37위) - -
전동 - (38위) - -
평화동3가 - (39위) - -
중인동 - (40위) - -
용복동 - (41위) - -
색장동 - (42위) - -
상림동 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건
전월 대비 +25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 6,798만
최저 3억 1,120만 최고 6억 8,500만
전세가율 79.9%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 31 / 9건

매매 가격

4억 6,798만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,120만 6억 8,500만
4억 6,798만
매매가 밴드 3억 1,120만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,159만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.27
골든팰리스휴먼시아 134.86㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.27
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
5억 3,700만 ▼ -100만
14층 · 2020년 준공
01.27
더샵2차 145.4071㎡
6억 8,000만 ▲ +500만
9층 · 2007년 준공
01.27
세븐팰리스 데시앙 84.73㎡
3억 9,900만 ▼ -900만
9층 · 2013년 준공
01.27
더샵효자아파트 148.394㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 210건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 123건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 210건 중
57건 27%
갱신 계약 전체 210건 중
123건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 210건
전세 42건 (20%) 월세·반전세 168건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
190건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 1억 4,124만
갱신
27만원
보증금 1억 4,124만

갱신요구권 사용률

4.1%
갱신 123건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

168건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31
전주효자SKLeadersVIEW 84.97㎡
신규
전세 3억
3층 · 2016년 준공
01.29
세븐팰리스 데시앙 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2013년 준공
01.29
세븐팰리스 데시앙 84.99㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2013년 준공
01.29
전주효천우미린더프레스티지 84.9886㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2020년 준공
01.27
데시앙아이린아파트 84.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
리버클래스 74.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,768만 / 월 26만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,068만 / 월세 ▼ -27만
01.31
효자휴먼시아5단지 46.98㎡
보증 807만 / 월 22만
13층 · 2010년 준공
01.31
리버클래스 74.8㎡
갱신
보증 1억 1,768만 / 월 26만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +268만 / 월세 ▲ +2만
01.31
리버클래스 84.86㎡
신규
보증 1억 4,124만 / 월 27만
6층 · 2019년 준공
01.31
리버클래스 84.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,224만 / 월 27만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +7,324만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.00℃
평균 최고기온
6.54℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 29.88 16.83 0.0254 0.0141
01.26 38.50 23.59 0.0243 0.0161
01.27 48.92 29.58 0.0258 0.0172
01.28 44.29 26.29 0.0284 0.0141
01.29 40.33 25.13 0.0270 0.0159
01.30 58.50 38.33 0.0148 0.0235
01.31 50.79 32.13 0.0204 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

효자동2가 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 6,798만 · 전세 중간가 3억 9,159만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 5건(4.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,798만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm