전북특별자치도 전주시 완산구

효자동2가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

완산구 내 46개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동2가 현재 4억 5,252만 (1위) 75.5% 52건
태평동 3억 6,463만 (2위) 73.4% 17건
효자동3가 2억 8,507만 (3위) 85.7% 53건
중화산동2가 2억 4,519만 (4위) 90.5% 22건
중노송동 2억 4,300만 (5위) 80.8% 11건
서신동 2억 1,492만 (6위) 87.3% 72건
평화동2가 2억 277만 (7위) 81.7% 58건
삼천동1가 1억 9,154만 (8위) 87.7% 44건
효자동1가 1억 7,933만 (9위) 80.1% 55건
중화산동1가 1억 7,144만 (10위) - 11건
동서학동 1억 2,400만 (11위) - 1건
평화동1가 1억 1,476만 (12위) 79.6% 23건
서완산동2가 9,750만 (13위) - 2건
대성동 6,500만 (14위) - 1건
서서학동 6,443만 (15위) 80.0% 9건
중앙동1가 - (16위) - -
중앙동2가 - (17위) - -
중앙동3가 - (18위) - -
다가동1가 - (19위) - -
다가동3가 - (20위) - -
다가동4가 - (21위) - -
고사동 - (22위) - -
교동 - (23위) - -
남노송동 - (24위) - -
동완산동 - (25위) - -
서완산동1가 - (26위) - -
석구동 - (27위) - -
원당동 - (28위) - -
풍남동3가 - (29위) - -
전동3가 - (30위) - -
삼천동2가 - (31위) - -
다가동2가 - (32위) - -
삼천동3가 - (33위) - -
중앙동4가 - (34위) - -
경원동1가 - (35위) - -
경원동2가 - (36위) - -
경원동3가 - (37위) - -
풍남동1가 - (38위) - -
풍남동2가 - (39위) - -
전동 - (40위) - -
평화동3가 - (41위) - -
중인동 - (42위) - -
용복동 - (43위) - -
색장동 - (44위) - -
상림동 - (45위) - -
서노송동 - (46위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,252만
최저 3억 최고 7억 9,500만
전세가율 75.5%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 42 / 10건

매매 가격

4억 5,252만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7억 9,500만
4억 5,252만
매매가 밴드 3억 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,658만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
더샵2차 121.7935㎡
5억 4,500만
10층 · 2007년 준공
04.29
풍림아이원 121.6645㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +1,600만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
04.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9905㎡
5억 9,800만 ▲ +300만
23층 · 2020년 준공
04.27
전주효천우미린더퍼스트 84.9914㎡
신고가
5억 1,400만 ▲ +600만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.27
더샵효자아파트 125.9471㎡
5억 6,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

효자동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 23건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
26건 52%
갱신 계약 전체 50건 중
23건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 17건 (34%) 월세·반전세 33건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 2,853만
갱신
16만원
보증금 2,853만

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 23건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
세븐팰리스 데시앙 84.96㎡
신규
전세 3억 1,400만
6층 · 2013년 준공
04.29
아르팰리스휴먼시아 74.74㎡
갱신
전세 2억 3,500만
14층 · 2010년 준공
04.27
서희스타힐스 84.98㎡
전세 3억 3,000만
20층 · 2015년 준공
04.27
전주효천대방노블랜드에코파크 84.9317㎡
신규
전세 5억
12층 · 2020년 준공
04.26
서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
전주효천대방노블랜드에코파크 107.6462㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 8,000만 / 월 30만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 1,250만 / 월세 ▲ +30만
04.26
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
보증 1,832만 / 월 10만
12층 · 2007년 준공
04.26
효자휴먼시아6단지 33.7㎡
신규
보증 1,837만 / 월 11만
17층 · 2010년 준공
04.25
리버클래스 84.86㎡
갱신
보증 2,324만 / 월 72만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +10만
04.25
휴먼시아1단지 36.67㎡
갱신
보증 1,832만 / 월 10만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,832만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.18℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.33 18.67 0.0472 0.0052
04.25 28.58 15.33 0.0467 0.0072
04.26 32.38 16.96 0.0395 0.0095
04.27 33.71 17.50 0.0475 0.0086
04.28 31.92 17.13 0.0502 0.0074
04.29 26.92 18.29 0.0393 0.0073
04.30 43.67 25.75 0.0400 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 43.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

효자동2가 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 5,252만 · 전세 중간가 3억 5,658만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 23건 중 2건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,252만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm