전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 4.6억 (1위) 66.7% 35건
만성동 4.5억 (2위) 65.7% 31건
중동 4.4억 (3위) 74.7% 10건
호성동2가 4.1억 (4위) 56.8% 2건
송천동2가 현재 3.4억 (5위) 64.5% 81건
덕진동2가 2.7억 (6위) 80.3% 11건
송천동1가 2.4억 (7위) 75.4% 37건
우아동3가 2.0억 (8위) 38.6% 13건
우아동2가 1.9억 (9위) 28.3% 6건
덕진동1가 1.8억 (10위) - 1건
금암동 1.8억 (11위) 80.5% 12건
인후동1가 1.8억 (12위) 86.8% 57건
인후동2가 1.7억 (13위) 57.9% 4건
진북동 1.7억 (14위) 77.7% 11건
반월동 1.6억 (15위) - 22건
호성동1가 1.5억 (16위) 89.7% 18건
여의동 1.4억 (17위) - 9건
여의동2가 1.0억 (18위) 85.2% 12건
팔복동2가 0.9억 (19위) - 3건
고랑동 0.6억 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 81건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.3억 최고 8.6억
전세가율 64.5%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 32 / 40 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.6억
3.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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06.30
에코시티자이 59.9925㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.30
2차쌍용 84.97㎡
1.8억 ▼ -1,400만
15층 · 1998년 준공
06.29
송천주공 59.84㎡
신고가
1.5억 ▲ +1,400만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
06.28
에코시티더샵 84.98㎡
4.6억
15층 · 2018년 준공
06.28
에코시티자이2차 84.7749㎡
4.8억 ▼ -250만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
101건 72%
갱신 계약 전체 141건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 112건 (79%) 월세·반전세 29건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
53만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 21%
반전세29건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
현대3차 59.97㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1998년 준공
06.30
포레나전주에코시티 84.9615㎡
신규
전세 3.2억
33층 · 2023년 준공
06.30
포레나전주에코시티 84.9615㎡
전세 3.2억
33층 · 2023년 준공
06.30
포레나전주에코시티 116.8382㎡
신규
전세 4.4억
3층 · 2023년 준공
06.29
전주에코시티휴먼빌아파트 84.8441㎡
전세 3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
전주에코시티휴먼빌아파트 59.9823㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2019년 준공
06.30
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
11층 · 1998년 준공
06.30
에코시티데시앙4블럭 84.9349㎡
보증 0.2억 / 월 100만
22층 · 2018년 준공
06.29
송천주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.28
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.82℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
14.70℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.88 23.67 0.0558 0.0102
06.25 24.67 16.50 0.0432 0.0066
06.26 10.46 3.04 0.0198 0.0091
06.27 21.67 12.92 0.0485 0.0080
06.28 13.54 6.50 0.0467 0.0072
06.29 23.46 12.08 0.0325 0.0089
06.30 13.38 5.00 0.0337 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 24.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

송천동2가 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm