전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 2,233만 (1위) 63.8% 6건
만성동 4억 6,590만 (2위) 66.3% 28건
호성동2가 4억 5,000만 (3위) 44.4% 1건
장동 4억 2,864만 (4위) 73.3% 27건
송천동2가 현재 3억 5,426만 (5위) 69.4% 65건
덕진동2가 2억 4,993만 (6위) 80.6% 15건
송천동1가 2억 2,734만 (7위) 77.7% 36건
우아동2가 2억 2,500만 (8위) - 1건
우아동3가 1억 8,328만 (9위) 77.0% 21건
고랑동 1억 7,600만 (10위) 88.1% 2건
인후동2가 1억 7,102만 (11위) 78.6% 5건
인후동1가 1억 6,779만 (12위) 78.6% 37건
호성동1가 1억 5,548만 (13위) 76.0% 17건
여의동2가 1억 4,925만 (14위) - 4건
금암동 1억 4,775만 (15위) 85.7% 5건
진북동 1억 4,275만 (16위) - 7건
여의동 1억 4,102만 (17위) 73.7% 6건
반월동 1억 2,928만 (18위) 82.2% 23건
덕진동1가 1억 (19위) 60.0% 1건
팔복동2가 7,025만 (20위) - 3건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 65건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 5,426만
최저 5,100만 최고 6억 6,500만
전세가율 69.4%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 30 / 32 / 3건

매매 가격

3억 5,426만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 6억 6,500만
3억 5,426만
매매가 밴드 5,100만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,238만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에코시티KCC스위첸 84.989㎡
신고가
5억 ▲ +2,700만
7층 · 2019년 준공
직전 4억 7,300만 (2023.05)
직전최고 4억 9,700만 (2023.02)
07.31
에코시티데시앙5블럭 84.9477㎡
거래취소
5억 2,800만
22층 · 2018년 준공
07.30
에코시티데시앙7블럭 98.5171㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +2,700만
13층 · 2019년 준공
직전 6억 3,800만 (2023.06)
직전최고 6억 5,000만 (2023.05)
07.29
에코시티자이 84.9839㎡
4억 6,400만 ▼ -1,850만
8층 · 2017년 준공
직전 4억 8,250만 (2023.07)
07.29
송천주공 49.13㎡
신고가
1억 2,550만 ▲ +350만
13층 · 1998년 준공
직전최고 1억 2,200만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

송천동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 15
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 87건70%
갱신 계약 15건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 101건 (81%) 월세 24건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 6,500만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 19%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
에코시티더샵2차 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
07.30
송천주공 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
15층 · 1998년 준공
07.29
에코시티더샵 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
16층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
07.29
포레나전주에코시티 116.8654㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2023년 준공
07.29
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
15층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
포레나전주에코시티 130.9268㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
15층 · 2023년 준공
07.31
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
25층 · 2018년 준공
07.30
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
보증 2억 2,000만 / 월 30만
22층 · 2018년 준공
07.30
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
22층 · 2018년 준공
07.29
현대3차 59.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 239.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.05℃
평균 최고기온
31.44℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 239.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.17 2.38 0.0182 0.0097
07.26 11.05 2.91 0.0126 0.0100
07.27 16.88 7.54 0.0155 0.0091
07.28 27.50 14.79 0.0192 0.0085
07.29 24.29 15.46 0.0285 0.0076
07.30 26.71 17.50 0.0333 0.0064
07.31 24.92 15.88 0.0304 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 33.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

송천동2가 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 3억 5,426만 · 전세 중간가 2억 4,238만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% (상승 10건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 5,426만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 239.50mm