전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.2억 (1위) 63.8% 6건
만성동 현재 4.7억 (2위) 66.3% 28건
호성동2가 4.5억 (3위) 44.4% 1건
장동 4.3억 (4위) 73.3% 27건
송천동2가 3.5억 (5위) 69.4% 65건
덕진동2가 2.5억 (6위) 80.6% 15건
송천동1가 2.3억 (7위) 77.7% 36건
우아동2가 2.3억 (8위) - 1건
우아동3가 1.8억 (9위) 77.0% 21건
고랑동 1.8억 (10위) 88.1% 2건
인후동2가 1.7억 (11위) 78.6% 5건
인후동1가 1.7억 (12위) 78.6% 37건
호성동1가 1.6억 (13위) 76.0% 17건
여의동2가 1.5억 (14위) - 4건
금암동 1.5억 (15위) 85.7% 5건
진북동 1.4억 (16위) - 7건
여의동 1.4억 (17위) 73.7% 6건
반월동 1.3억 (18위) 82.2% 23건
덕진동1가 1억 (19위) 60.0% 1건
팔복동2가 0.7억 (20위) - 3건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 28건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 7.3억
전세가율 66.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 7.3억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

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07.29
제일풍경채 84.9334㎡
4.3억 ▼ -300만
2층 · 2018년 준공
07.28
골드클래스 84.9525㎡
거래취소
4.2억
14층 · 2018년 준공
07.28
골드클래스 84.9525㎡
4.6억 ▲ +4,000만
9층 · 2018년 준공
07.24
골드클래스 84.9525㎡
4.2억 ▼ -5,000만
14층 · 2018년 준공
07.23
제일풍경채 84.9334㎡
거래취소
4.5억
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.27
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2019년 준공
07.27
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2018년 준공
07.24
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2018년 준공
07.24
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 3억
2층 · 2018년 준공
07.22
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
전세 2.4억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
제일풍경채 84.9334㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
07.29
제일풍경채 84.9334㎡
신규
보증 0.6억 / 월 95만
3층 · 2018년 준공
07.29
골드클래스 84.9525㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
5층 · 2018년 준공
07.28
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
07.26
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.23 8.53 0.0159 0.0086
07.26 19.42 10.29 0.0117 0.0085
07.27 25.62 4.83 0.0132 0.0079
07.28 36.74 18.00 0.0173 0.0078
07.29 32.92 16.29 0.0244 0.0090
07.30 34.83 25.50 0.0330 0.0042
07.31 37.42 21.50 0.0290 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 34.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

만성동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -