전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.1억 (1위) 67.7% 9건
만성동 4.8억 (2위) 68.4% 19건
장동 4.6억 (3위) 69.3% 18건
송천동2가 현재 3.4억 (4위) 70.0% 98건
호성동2가 3.3억 (5위) 68.1% 5건
덕진동1가 2.8억 (6위) - 2건
덕진동2가 2.6억 (7위) 75.2% 19건
송천동1가 2.5억 (8위) 75.3% 47건
인후동2가 2.2억 (9위) - 3건
우아동3가 2.1억 (10위) 67.5% 18건
우아동2가 2.1억 (11위) - 5건
인후동1가 1.8억 (12위) 87.3% 51건
여의동2가 1.7억 (13위) 73.1% 4건
호성동1가 1.5억 (14위) 97.0% 30건
반월동 1.4억 (15위) 84.3% 25건
여의동 1.4억 (16위) 75.3% 4건
금암동 1.3억 (17위) 88.4% 6건
진북동 1.3억 (18위) - 5건
고랑동 1.3억 (19위) - 6건
팔복동2가 0.5억 (20위) - 2건
팔복동1가 0.4억 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 98건
전월 대비 +51%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 10.3억
전세가율 70.0%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 98건
상승 31건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 45 / 44 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.3억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전주송천동한라비발디2단지 84.99㎡
3.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2013년 준공
08.31
송천주공 59.99㎡
신고가
2.0억 ▲ +6,200만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.30
전주에코시티휴먼빌아파트 84.9412㎡
4.4억 ▼ -2,500만
11층 · 2019년 준공
08.30
송천주공 59.99㎡
거래취소
1.5억
13층 · 1998년 준공
08.30
에코시티더샵2차 84.93㎡
5.2억 ▼ -8,000만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
91건 76%
갱신 계약 전체 120건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 91건 (76%) 월세·반전세 29건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 24%
반전세29건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
신규
전세 3억
5층 · 2013년 준공
08.31
포레나전주에코시티 120.5522㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2023년 준공
08.31
신동비사벌 39.96㎡
전세 0.6억
1층 · 1989년 준공
08.30
포레나전주에코시티 84.9615㎡
신규
전세 3.5억
24층 · 2023년 준공
08.30
에코시티데시앙7블럭 84.9926㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
에코시티데시앙4블럭 84.9477㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
5층 · 2018년 준공
08.28
현대3차 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
08.26
산내들임대 23.79㎡
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 2000년 준공
08.26
에코시티데시앙14블럭 84.9388㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2021년 준공
08.25
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.87℃
평균 최고기온
33.08℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 156.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.24 15.48 0.0406 0.0107
08.26 35.63 20.46 0.0428 0.0095
08.27 39.04 26.29 0.0405 0.0083
08.28 25.38 14.63 0.0251 0.0093
08.29 14.29 8.58 0.0212 0.0074
08.30 16.17 8.50 0.0294 0.0108
08.31 24.50 14.29 0.0339 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 27.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송천동2가 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.50mm