전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.1억 (1위) 67.7% 9건
만성동 4.8억 (2위) 68.4% 19건
장동 현재 4.6억 (3위) 69.3% 18건
송천동2가 3.4억 (4위) 70.0% 98건
호성동2가 3.3억 (5위) 68.1% 5건
덕진동1가 2.8억 (6위) - 2건
덕진동2가 2.6억 (7위) 75.2% 19건
송천동1가 2.5억 (8위) 75.3% 47건
인후동2가 2.2억 (9위) - 3건
우아동3가 2.1억 (10위) 67.5% 18건
우아동2가 2.1억 (11위) - 5건
인후동1가 1.8억 (12위) 87.3% 51건
여의동2가 1.7억 (13위) 73.1% 4건
호성동1가 1.5억 (14위) 97.0% 30건
반월동 1.4억 (15위) 84.3% 25건
여의동 1.4억 (16위) 75.3% 4건
금암동 1.3억 (17위) 88.4% 6건
진북동 1.3억 (18위) - 5건
고랑동 1.3억 (19위) - 6건
팔복동2가 0.5억 (20위) - 2건
팔복동1가 0.4억 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 1.7억 최고 7.4억
전세가율 69.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.4억
4.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
호반베르디움5단지 111.0137㎡
6.4억 ▲ +2,500만
11층 · 2016년 준공
08.30
대방디엠시티 106.0219㎡
7.4억
29층 · 2020년 준공
08.29
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
4.0억 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
08.28
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
4.0억 ▲ +500만
4층 · 2013년 준공
08.23
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
거래취소
4.7억
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 17건 (94%) 월세·반전세 1건 (6%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 6%
반전세1건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
호반베르디움6단지 101.9576㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2016년 준공
08.29
장동에코르 84.86㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2009년 준공
08.27
장동에코르 84.85㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2009년 준공
08.22
호반베르디움6단지 101.9576㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1억
08.21
장동에코르 84.85㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.19
전주혁신중흥에스클래스 98.3716㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.63 12.05 0.0374 0.0092
08.26 30.04 16.46 0.0375 0.0095
08.27 33.52 22.29 0.0355 0.0093
08.28 22.29 14.29 0.0209 0.0094
08.29 11.96 5.92 0.0183 0.0062
08.30 12.71 6.30 0.0263 0.0100
08.31 22.38 12.08 0.0276 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

장동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -