전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.9억 (1위) 91.8% 5건
만성동 5.4억 (2위) 82.5% 23건
장동 5.4억 (3위) 71.6% 15건
송천동2가 현재 4.1억 (4위) 79.2% 72건
덕진동2가 2.9억 (5위) 77.0% 13건
금암동 2.8억 (6위) - 2건
송천동1가 2.8억 (7위) 76.6% 40건
우아동2가 2.6억 (8위) - 2건
인후동1가 2.2억 (9위) 76.1% 45건
우아동3가 2.2억 (10위) 80.2% 30건
호성동1가 2.0억 (11위) 78.8% 20건
인후동2가 2.0억 (12위) - 4건
반월동 1.6억 (13위) - 17건
진북동 1.5억 (14위) - 11건
여의동 1.5억 (15위) - 5건
고랑동 1.4억 (16위) - 2건
여의동2가 0.6억 (17위) 100.0% 4건
호성동3가 - (18위) - -
전미동1가 - (19위) - -
전미동2가 - (20위) - -
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동1가 - (31위) - -
팔복동2가 - (32위) - -
팔복동3가 - (33위) - -
산정동 - (34위) - -
금상동 - (35위) - -
우아동1가 - (36위) - -
호성동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 72건
전월 대비 -23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 10.5억
전세가율 79.2%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 19건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 37 / 27 / 8건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.5억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
5.7억 ▼ -9,400만
2층 · 2019년 준공
04.27
에코시티더샵 84.93㎡
5.8억 ▼ -1,100만
3층 · 2018년 준공
04.27
송천주공 59.84㎡
1.5억
4층 · 1998년 준공
04.27
전주송천(2)주공11 59.57㎡
2억 ▼ -250만
2층 · 2004년 준공
04.26
전주송천(2)주공11 59.57㎡
2.0억 ▲ +850만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 848건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 660건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 660건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 848건 중
163건 19%
갱신 계약 전체 848건 중
660건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 848건
전세 23건 (3%) 월세·반전세 825건 (97%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
568건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 2.1억
갱신
26만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

0.6%
갱신 660건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

825건
전체의 97%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세825건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +5,500만
04.24
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2021년 준공
04.24
에코시티더샵2차 84.93㎡
신규
전세 5억
8층 · 2018년 준공
04.24
에코시티데시앙14블럭 98.9758㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2021년 준공
04.21
송천주공 59.84㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
전주에코시티데시앙15BL 64.9436㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 26만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +356만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 84.9168㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 29만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +499만 / 월세 ▲ +1만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 140.9927㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 47만
21층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +858만 / 월세 ▲ +1만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 104.5724㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 35만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +640만 / 월세 ▲ +1만
04.28
전주에코시티데시앙15BL 84.9034㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 29만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +530만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
21.76℃
평균 최저기온
8.13℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 59.00 17.00 0.0340 0.0140
04.23 48.00 16.00 0.0410 0.0120
04.24 35.00 12.00 0.0490 0.0110
04.25 39.00 17.00 0.0580 0.0100
04.26 33.00 15.00 0.0530 0.0080
04.27 36.00 16.00 0.0490 0.0120
04.28 35.00 18.00 0.0530 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.18 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

송천동2가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 660건 중 4건(0.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm