전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 6.1억 (1위) 80.2% 5건
장동 5.6억 (2위) 77.6% 15건
호성동2가 5.3억 (3위) - 2건
만성동 5.2억 (4위) 83.3% 33건
송천동2가 현재 3.9억 (5위) 73.2% 94건
우아동2가 3.4억 (6위) - 2건
덕진동2가 3.4억 (7위) 77.1% 12건
우아동3가 2.7억 (8위) 81.2% 18건
송천동1가 2.4억 (9위) 80.6% 67건
여의동 2.0억 (10위) - 4건
인후동1가 1.8억 (11위) - 51건
금암동 1.8억 (12위) 72.9% 10건
반월동 1.8억 (13위) - 22건
호성동1가 1.8억 (14위) 96.9% 37건
인후동2가 1.5억 (15위) - 6건
덕진동1가 1.5억 (16위) - 1건
진북동 1.5억 (17위) 81.7% 13건
고랑동 1.5억 (18위) - 5건
여의동2가 1.3억 (19위) - 6건
팔복동2가 0.5억 (20위) - 5건
팔복동1가 0.4억 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 94건
전월 대비 +74%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 0.7억 최고 11.6억
전세가율 73.2%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 25건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 41 / 43 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 11.6억
3.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송천시영 49.94㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,800만
15층 · 1994년 준공
03.29
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
4.3억 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
03.29
에코시티데시앙12블럭 59.9821㎡
신고가
4.8억 ▲ +350만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +350만
03.29
현대(1차) 84.996㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
03.28
에코시티더샵 84.65㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
28건 62%
갱신 계약 전체 45건 중
17건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
에코시티데시앙14블럭 125.6605㎡
신규
전세 7.4억
14층 · 2021년 준공
03.28
신동비사벌 39.96㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
03.28
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
4층 · 2021년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
03.27
전주송천(2)주공11 51.88㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 2004년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
03.26
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
에코시티더샵3차 117.74㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
22층 · 2019년 준공
03.25
에코시티자이2차 84.9944㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
03.24
에코시티더샵2차 117.9㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 2018년 준공
03.23
현대3차 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만
03.21
신동비사벌(197-13) 65.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
2.45℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 41.00 0.0330 0.0160
03.26 63.00 40.00 0.0360 0.0130
03.27 69.00 37.00 0.0340 0.0160
03.28 64.00 47.00 0.0350 0.0120
03.29 44.00 32.00 0.0300 0.0130
03.30 46.00 26.00 0.0270 0.0170
03.31 28.00 23.00 0.0440 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송천동2가 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm