전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동1가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 6억 833만 (1위) 80.2% 5건
장동 5억 5,525만 (2위) 77.6% 15건
호성동2가 5억 2,500만 (3위) - 2건
만성동 5억 2,258만 (4위) 83.3% 33건
송천동2가 3억 9,156만 (5위) 73.2% 94건
우아동2가 3억 4,400만 (6위) - 2건
덕진동2가 3억 4,320만 (7위) 77.1% 12건
우아동3가 2억 6,708만 (8위) 81.2% 18건
송천동1가 현재 2억 4,008만 (9위) 80.6% 67건
여의동 2억 100만 (10위) - 4건
인후동1가 1억 8,253만 (11위) - 51건
금암동 1억 8,129만 (12위) 72.9% 10건
반월동 1억 8,059만 (13위) - 22건
호성동1가 1억 7,740만 (14위) 96.9% 37건
인후동2가 1억 5,465만 (15위) - 6건
덕진동1가 1억 5,000만 (16위) - 1건
진북동 1억 4,625만 (17위) 81.7% 13건
고랑동 1억 4,600만 (18위) - 5건
여의동2가 1억 2,769만 (19위) - 6건
팔복동2가 5,043만 (20위) - 5건
팔복동1가 3,700만 (21위) - 1건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 67건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,008만
최저 2,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 80.6%
매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 18 / 33 / 16건

매매 가격

2억 4,008만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 5,000만
2억 4,008만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,382만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송천진흥더블파크 84.9707㎡
4억
10층 · 2008년 준공
03.28
광진한솔 59.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1994년 준공
03.28
송천진흥더블파크 155.7268㎡
5억 4,500만 ▲ +6,500만
1층 · 2008년 준공
03.28
송천아이파크6단지 101.8963㎡
5억 1,800만 ▲ +800만
10층 · 2009년 준공
03.28
송천KCC스위첸 84.912㎡
4억 7,200만 ▼ -2,800만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

송천동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.0% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
6건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 4,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
송천동우림 59.835㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,075만
17층 · 1996년 준공
종전 1억 1,250만 → ▲ +825만
03.20
송천KCC스위첸 84.912㎡
신규
전세 3억 5,700만
5층 · 2016년 준공
03.19
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
전세 3억 3,500만
11층 · 2008년 준공
03.18
벽산e-리버파크 84.9879㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
03.14
송천신일 59.9㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
송천KCC스위첸 84.913㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +30만
03.27
송천KCC스위첸 84.913㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2016년 준공
03.19
송천광신프로그레스 84.8293㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
03.16
한양 84.54㎡
신규
보증 1억 4,400만 / 월 5만
2층 · 1993년 준공
03.15
송천진흥더블파크 84.9707㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
2.45℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 41.00 0.0330 0.0160
03.26 63.00 40.00 0.0360 0.0130
03.27 69.00 37.00 0.0340 0.0160
03.28 64.00 47.00 0.0350 0.0120
03.29 44.00 32.00 0.0300 0.0130
03.30 46.00 26.00 0.0270 0.0170
03.31 28.00 23.00 0.0440 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.32 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

송천동1가 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,008만 · 전세 중간가 1억 8,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,008만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm