전북특별자치도 군산시

조촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 현재 2.8억 (1위) 65.5% 39건
미장동 2.7억 (2위) 77.2% 30건
옥산면 2.5억 (3위) 72.0% 1건
지곡동 2.3억 (4위) 75.7% 11건
수송동 2.3억 (5위) 81.4% 30건
대명동 2.1억 (6위) 78.4% 7건
월명동 1.5억 (7위) - 2건
문화동 1.3억 (8위) - 1건
사정동 1.2억 (9위) - 2건
미룡동 1.2억 (10위) 84.6% 29건
나운동 1.1억 (11위) 80.1% 60건
경암동 1.1억 (12위) 73.9% 3건
오식도동 1.1억 (13위) 82.4% 3건
구암동 1.1억 (14위) 96.0% 4건
회현면 1.0억 (15위) 57.9% 1건
경장동 0.9억 (16위) - 1건
장재동 0.7억 (17위) - 5건
산북동 0.6억 (18위) 59.5% 10건
소룡동 0.6억 (19위) 89.0% 20건
서흥남동 0.5억 (20위) - 2건
금동 0.4억 (21위) - 1건
신풍동 0.2억 (22위) - 1건
서수면 - (23위) - -
나포면 - (24위) - -
옥도면 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
동흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
성산면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
내흥동 - (57위) - -
개정동 - (58위) - -
삼학동 - (59위) - -
선양동 - (60위) - -
둔율동 - (61위) - -
창성동 - (62위) - -
명산동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 39건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 5.6억
전세가율 65.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 6건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.6억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상디오션시티 84.7887㎡
신고가
3.8억 ▲ +500만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
e편한세상디오션시티 84.9936㎡
신고가
4.1억 ▲ +5,100만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
08.28
시영 49.14㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +700만
13층 · 1993년 준공
08.28
군산디오션시티푸르지오 84.0423㎡
3.6억 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
08.28
더샵디오션시티 84.9983㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,200만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

조촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
46건 75%
갱신 계약 전체 61건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 42건 (69%) 월세·반전세 19건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
타워써미트 59.9438㎡
신규
전세 1.4억
21층 · 2012년 준공
08.31
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
전세 2.2억
14층 · 2023년 준공
08.31
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2023년 준공
08.29
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2023년 준공
08.29
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
군산디오션시티푸르지오 84.0423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2018년 준공
08.24
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2023년 준공
08.24
세경 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 2만
5층 · 2001년 준공
08.21
더샵디오션시티그랑시엘2차 84.9918㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2023년 준공
08.21
동신개나리 47.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
22.76℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.91 10.13 0.0365 0.0082
08.26 32.42 16.83 0.0406 0.0058
08.27 37.96 23.63 0.0436 0.0052
08.28 25.83 15.50 0.0259 0.0053
08.29 17.55 7.83 0.0187 0.0064
08.30 18.25 7.17 0.0261 0.0082
08.31 23.58 10.04 0.0305 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 32.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

조촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.7%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm