전북특별자치도 군산시

미장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 6,700만 (1위) 68.1% 1건
조촌동 2억 8,550만 (2위) 62.8% 40건
지곡동 2억 8,430만 (3위) 83.7% 9건
미장동 현재 2억 4,467만 (4위) 85.0% 21건
옥산면 2억 3,350만 (5위) 81.4% 3건
수송동 2억 22만 (6위) 86.7% 20건
월명동 1억 5,850만 (7위) - 2건
경암동 1억 5,150만 (8위) 72.1% 7건
동흥남동 1억 4,700만 (9위) - 1건
미룡동 1억 3,020만 (10위) 50.9% 13건
대명동 1억 2,675만 (11위) 90.9% 10건
사정동 1억 900만 (12위) - 1건
나운동 1억 820만 (13위) 88.0% 76건
구암동 9,625만 (14위) - 3건
오식도동 9,500만 (15위) 94.7% 4건
장재동 8,588만 (16위) - 3건
산북동 5,167만 (17위) 77.7% 21건
소룡동 4,875만 (18위) - 11건
서흥남동 3,800만 (19위) - 1건
신풍동 2,800만 (20위) - 1건
선양동 - (21위) - -
둔율동 - (22위) - -
창성동 - (23위) - -
명산동 - (24위) - -
서수면 - (25위) - -
나포면 - (26위) - -
옥도면 - (27위) - -
경장동 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
송풍동 - (52위) - -
대야면 - (53위) - -
비응도동 - (54위) - -
신관동 - (55위) - -
개사동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
옥구읍 - (58위) - -
문화동 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
개정동 - (61위) - -
회현면 - (62위) - -
삼학동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,467만
최저 1억 2,900만 최고 4억 400만
전세가율 85.0%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 5건

매매 가격

2억 4,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 4억 400만
2억 4,467만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 4억 400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.0% 깡통전세 위험
85.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
군산미장아이파크 84.9965㎡
2억 8,500만
7층 · 2015년 준공
08.29
현대파인빌2차아파트 84.98㎡
거래취소
1억 7,300만
6층 · 2006년 준공
08.26
미장대원칸타빌 84.86㎡
2억 9,400만 ▼ -2,600만
18층 · 2018년 준공
08.26
군산미장아이파크 84.9811㎡
2억 6,200만 ▼ -2,700만
5층 · 2015년 준공
08.25
현대파인빌 84.992㎡
1억 2,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

미장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
21만원
보증금 3,722만
갱신
14만원
보증금 2,369만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
미장대원칸타빌 84.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2018년 준공
08.27
미장대원칸타빌 84.86㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2018년 준공
08.21
군산미장2차아이파크 74.9873㎡
신규
전세 2억 2,000만
19층 · 2017년 준공
08.20
미장대원칸타빌 84.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공
08.20
미장대원칸타빌 84.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
군산미장휴먼시아 39.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,369만 / 월 11만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +554만 / 월세 ▼ -2만
08.06
군산미장휴먼시아 39.63㎡
갱신
보증 1,869만 / 월 14만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +54만 / 월세 ▲ +1만
08.06
군산미장휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,567만 / 월 17만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만
08.01
군산미장휴먼시아 59.89㎡
신규
보증 3,722만 / 월 21만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.21 3.58 0.0228 0.0058
08.26 11.39 2.62 0.0374 0.0063
08.27 21.21 10.25 0.0631 0.0078
08.28 24.13 11.92 0.0337 0.0084
08.29 15.33 4.86 0.0237 0.0066
08.30 11.88 1.65 0.0190 0.0059
08.31 16.92 7.08 0.0165 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.76 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

미장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 4,467만 · 전세 중간가 1억 8,151만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,467만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm