전북특별자치도 군산시

미장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 5,750만 (1위) - 2건
미장동 현재 2억 3,971만 (2위) 81.0% 25건
조촌동 2억 3,521만 (3위) 77.6% 39건
옥산면 2억 2,300만 (4위) 80.7% 2건
지곡동 2억 680만 (5위) 82.6% 14건
수송동 2억 386만 (6위) 82.9% 29건
대명동 1억 7,750만 (7위) 86.2% 2건
동흥남동 1억 3,200만 (8위) - 2건
경암동 1억 3,075만 (9위) 77.3% 5건
월명동 1억 1,500만 (10위) - 1건
사정동 1억 (11위) 70.1% 3건
오식도동 9,900만 (12위) - 2건
나운동 9,607만 (13위) 90.4% 62건
문화동 9,300만 (14위) - 3건
미룡동 9,025만 (15위) - 19건
삼학동 9,000만 (16위) - 1건
구암동 8,000만 (17위) - 1건
장재동 7,525만 (18위) - 3건
소룡동 5,493만 (19위) 86.2% 16건
산북동 5,320만 (20위) 84.8% 24건
금동 5,300만 (21위) - 1건
신풍동 2,600만 (22위) - 2건
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
서흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
성산면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
회현면 - (58위) - -
선양동 - (59위) - -
둔율동 - (60위) - -
창성동 - (61위) - -
명산동 - (62위) - -
서수면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,971만
최저 1억 1,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.0%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 4건

매매 가격

2억 3,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 8,000만
2억 3,971만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현대파인빌2차아파트 84.98㎡
1억 7,800만 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공
09.28
미장대원칸타빌 74.88㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
10층 · 2018년 준공
09.26
군산미장2차아이파크 74.9873㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
09.25
미장대원칸타빌 84.86㎡
2억 7,900만 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
09.22
군산수송공원삼성쉐르빌 84.406㎡
2억 2,900만 ▼ -100만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

미장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
5건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
50만원
보증금 2,492만
갱신
14만원
보증금 3,069만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
군산수송공원삼성쉐르빌 84.406㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2009년 준공
09.26
미장대원칸타빌 101.84㎡
갱신
전세 3억 1,000만
4층 · 2018년 준공
09.20
군산미장아이파크 84.9965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
8층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
09.01
미장대원칸타빌 59.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
군산미장아이파크 84.9965㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 60만
20층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만
09.24
군산미장휴먼시아 39.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,069만 / 월 7만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,254만 / 월세 ▼ -6만
09.24
미장대원칸타빌 74.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
09.19
군산미장휴먼시아 39.63㎡
갱신
보증 1,925만 / 월 14만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +56만
09.18
군산미장휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,492만 / 월 16만
8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.77℃
평균 최고기온
27.24℃
평균 최저기온
19.02℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.04 5.50 0.0206 0.0088
09.25 6.17 1.29 0.0147 0.0081
09.26 24.96 13.58 0.0344 0.0067
09.27 38.17 23.00 0.0401 0.0080
09.28 14.83 7.17 0.0347 0.0058
09.29 21.17 6.79 0.0325 0.0080
09.30 26.30 10.39 0.0221 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.40 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

미장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

미장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,971만 · 전세 중간가 2억 1,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,971만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 135.50mm