전북특별자치도 군산시

산북동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 5,750만 (1위) - 2건
미장동 2억 3,971만 (2위) 81.0% 25건
조촌동 2억 3,521만 (3위) 77.6% 39건
옥산면 2억 2,300만 (4위) 80.7% 2건
지곡동 2억 680만 (5위) 82.6% 14건
수송동 2억 386만 (6위) 82.9% 29건
대명동 1억 7,750만 (7위) 86.2% 2건
동흥남동 1억 3,200만 (8위) - 2건
경암동 1억 3,075만 (9위) 77.3% 5건
월명동 1억 1,500만 (10위) - 1건
사정동 1억 (11위) 70.1% 3건
오식도동 9,900만 (12위) - 2건
나운동 9,607만 (13위) 90.4% 62건
문화동 9,300만 (14위) - 3건
미룡동 9,025만 (15위) - 19건
삼학동 9,000만 (16위) - 1건
구암동 8,000만 (17위) - 1건
장재동 7,525만 (18위) - 3건
소룡동 5,493만 (19위) 86.2% 16건
산북동 현재 5,320만 (20위) 84.8% 24건
금동 5,300만 (21위) - 1건
신풍동 2,600만 (22위) - 2건
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
미원동 - (37위) - -
중동 - (38위) - -
금암동 - (39위) - -
서흥남동 - (40위) - -
개정면 - (41위) - -
옥서면 - (42위) - -
성산면 - (43위) - -
해망동 - (44위) - -
신흥동 - (45위) - -
신창동 - (46위) - -
오룡동 - (47위) - -
금광동 - (48위) - -
송풍동 - (49위) - -
대야면 - (50위) - -
비응도동 - (51위) - -
신관동 - (52위) - -
개사동 - (53위) - -
내초동 - (54위) - -
옥구읍 - (55위) - -
장미동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
회현면 - (58위) - -
선양동 - (59위) - -
둔율동 - (60위) - -
창성동 - (61위) - -
명산동 - (62위) - -
서수면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,320만
최저 2,000만 최고 1억 3,200만
전세가율 84.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 24 / 0 / 0건

매매 가격

5,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 1억 3,200만
5,320만
매매가 밴드 2,000만 ~ 1억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

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09.30
하나리움시티 59.9896㎡
1억 1,300만 ▼ -1,900만
6층 · 2014년 준공
09.26
고천마을 43.0861㎡
4,100만
9층 · 2008년 준공
09.26
하나리움시티2차 59.9896㎡
1억 1,500만 ▲ +250만
7층 · 2014년 준공
09.24
부향하나로1차 27.0㎡
2,100만 ▲ +530만
11층 · 1997년 준공
09.24
부향하나로4차 39.08㎡
2,100만 ▲ +100만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 1건 (6%) 월세·반전세 15건 (94%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 94%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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09.13
하나리움시티 59.9896㎡
신규
전세 1억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시영1차 34.38㎡
신규
보증 200만 / 월 24만
1층 · 1990년 준공
09.23
하늘가 39.95㎡
신규
보증 200만 / 월 26만
8층 · 2001년 준공
09.23
코오롱 59.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1994년 준공
09.22
산북주공아파트 47.01㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
1층 · 1989년 준공
09.19
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 9,200만 / 월 10만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
27.90℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.33 6.54 0.0267 0.0059
09.25 3.18 3.26 0.0202 0.0039
09.26 20.33 16.54 0.0405 0.0045
09.27 29.67 24.04 0.0489 0.0050
09.28 9.26 8.83 0.0411 0.0026
09.29 14.08 8.96 0.0415 0.0047
09.30 19.08 14.48 0.0330 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.77 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

산북동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5,320만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5,320만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm