전북특별자치도 군산시

산북동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 3억 6,700만 (1위) 68.1% 1건
조촌동 2억 8,550만 (2위) 62.8% 40건
지곡동 2억 8,430만 (3위) 83.7% 9건
미장동 2억 4,467만 (4위) 85.0% 21건
옥산면 2억 3,350만 (5위) 81.4% 3건
수송동 2억 22만 (6위) 86.7% 20건
월명동 1억 5,850만 (7위) - 2건
경암동 1억 5,150만 (8위) 72.1% 7건
동흥남동 1억 4,700만 (9위) - 1건
미룡동 1억 3,020만 (10위) 50.9% 13건
대명동 1억 2,675만 (11위) 90.9% 10건
사정동 1억 900만 (12위) - 1건
나운동 1억 820만 (13위) 88.0% 76건
구암동 9,625만 (14위) - 3건
오식도동 9,500만 (15위) 94.7% 4건
장재동 8,588만 (16위) - 3건
산북동 현재 5,167만 (17위) 77.7% 21건
소룡동 4,875만 (18위) - 11건
서흥남동 3,800만 (19위) - 1건
신풍동 2,800만 (20위) - 1건
선양동 - (21위) - -
둔율동 - (22위) - -
창성동 - (23위) - -
명산동 - (24위) - -
서수면 - (25위) - -
나포면 - (26위) - -
옥도면 - (27위) - -
경장동 - (28위) - -
임피면 - (29위) - -
송창동 - (30위) - -
개복동 - (31위) - -
중앙로1가 - (32위) - -
영화동 - (33위) - -
중앙로2가 - (34위) - -
영동 - (35위) - -
신영동 - (36위) - -
죽성동 - (37위) - -
평화동 - (38위) - -
중앙로3가 - (39위) - -
미원동 - (40위) - -
중동 - (41위) - -
금암동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
성산면 - (45위) - -
해망동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
금동 - (48위) - -
신창동 - (49위) - -
오룡동 - (50위) - -
금광동 - (51위) - -
송풍동 - (52위) - -
대야면 - (53위) - -
비응도동 - (54위) - -
신관동 - (55위) - -
개사동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
옥구읍 - (58위) - -
문화동 - (59위) - -
장미동 - (60위) - -
개정동 - (61위) - -
회현면 - (62위) - -
삼학동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5,167만
최저 1,400만 최고 1억 2,650만
전세가율 77.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 20 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,400만 1억 2,650만
5,167만
매매가 밴드 1,400만 ~ 1억 2,650만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,719만

최신 매매 거래

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08.29
산북주공아파트 46.68㎡
재건축연한
4,800만 ▼ -400만
1층 · 1989년 준공
08.28
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
3,800만 ▲ +200만
8층 · 1997년 준공
08.27
하나리움시티 59.9845㎡
1억 2,000만 ▲ +500만
5층 · 2014년 준공
08.26
부향하나로2차 30.4㎡
1,400만 ▼ -600만
5층 · 1997년 준공
08.26
부향하나로2차 30.4㎡
1,400만 ▼ -600만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산북동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 5건 (17%) 월세·반전세 24건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
전세 3,000만
16층 · 1997년 준공
08.27
하나리움시티2차 59.9896㎡
신규
전세 1억
7층 · 2014년 준공
08.18
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
전세 2,800만
5층 · 1997년 준공
08.13
부향하나로4차 39.08㎡
갱신
전세 1,356만
7층 · 1997년 준공
종전 1,317만 → ▲ +39만
08.12
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
전세 2,200만
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
16층 · 2014년 준공
08.29
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 8,500만 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
08.28
하나리움시티 59.9896㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
17층 · 2014년 준공
08.28
산북대명아파트(1차) 39.96㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
08.27
고천마을 43.0861㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.62℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.63 5.21 0.0232 0.0023
08.26 8.00 5.54 0.0388 0.0032
08.27 14.92 11.25 0.0419 0.0049
08.28 17.13 13.08 0.0335 0.0044
08.29 7.92 5.10 0.0233 0.0027
08.30 5.22 4.22 0.0194 0.0025
08.31 8.75 8.54 0.0169 0.0023
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0032 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산북동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5,167만 · 전세 중간가 4,719만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0032 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5,167만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm