전북특별자치도 군산시

미장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내흥동 4억 4,600만 (1위) - 2건
지곡동 2억 9,950만 (2위) 79.5% 14건
구암동 2억 8,543만 (3위) 74.8% 6건
조촌동 2억 5,048만 (4위) 75.3% 30건
옥산면 2억 3,525만 (5위) 70.8% 7건
미장동 현재 1억 9,650만 (6위) 81.4% 20건
수송동 1억 5,636만 (7위) 79.6% 25건
미룡동 1억 4,750만 (8위) 85.2% 21건
대명동 1억 4,333만 (9위) 87.8% 10건
회현면 1억 3,200만 (10위) - 1건
월명동 1억 3,075만 (11위) - 2건
나운동 1억 261만 (12위) 89.6% 65건
오식도동 1억 (13위) 84.0% 6건
사정동 9,500만 (14위) - 4건
삼학동 7,600만 (15위) - 1건
문화동 7,500만 (16위) - 1건
산북동 6,131만 (17위) - 15건
소룡동 5,721만 (18위) - 19건
경암동 4,500만 (19위) - 1건
성산면 1,750만 (20위) - 2건
명산동 - (21위) - -
서수면 - (22위) - -
나포면 - (23위) - -
옥도면 - (24위) - -
경장동 - (25위) - -
임피면 - (26위) - -
송창동 - (27위) - -
개복동 - (28위) - -
중앙로1가 - (29위) - -
영화동 - (30위) - -
중앙로2가 - (31위) - -
영동 - (32위) - -
신영동 - (33위) - -
죽성동 - (34위) - -
평화동 - (35위) - -
중앙로3가 - (36위) - -
장재동 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
서흥남동 - (42위) - -
개정면 - (43위) - -
옥서면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
신창동 - (48위) - -
오룡동 - (49위) - -
금광동 - (50위) - -
신풍동 - (51위) - -
송풍동 - (52위) - -
대야면 - (53위) - -
비응도동 - (54위) - -
신관동 - (55위) - -
개사동 - (56위) - -
내초동 - (57위) - -
옥구읍 - (58위) - -
장미동 - (59위) - -
개정동 - (60위) - -
선양동 - (61위) - -
둔율동 - (62위) - -
창성동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,650만
최저 4,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 4건

매매 가격

1억 9,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 8,000만
1억 9,650만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,037만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
군산미장2차아이파크 74.9849㎡
2억 9,300만 ▲ +1,100만
12층 · 2017년 준공
04.24
군산미장2차아이파크 101.7892㎡
3억 7,200만 ▼ -800만
7층 · 2017년 준공
04.24
군산미장2차아이파크 74.9765㎡
2억 7,300만 ▼ -1,400만
18층 · 2017년 준공
04.23
군산미장아이파크 84.9811㎡
2억 6,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2015년 준공
04.22
현대파인빌 59.978㎡
1억 3,000만 ▼ -300만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

미장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 21건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
80만원
보증금 1,906만
갱신
12만원
보증금 1,534만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
제일풍경채아파트 84.9038㎡
신규
전세 1억 8,019만
16층 · 2016년 준공
04.24
제일풍경채아파트 79.1975㎡
신규
전세 1억 6,956만
25층 · 2016년 준공
04.23
제일풍경채아파트 79.1975㎡
신규
전세 1억 6,956만
7층 · 2016년 준공
04.22
군산미장2차아이파크 74.9873㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2017년 준공
04.17
제일풍경채아파트 79.1975㎡
신규
전세 1억 6,956만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
군산미장휴먼시아 39.63㎡
신규
보증 1,906만 / 월 14만
1층 · 2011년 준공
04.17
군산미장아이파크 84.981㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2015년 준공
04.17
미장대원칸타빌 74.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2018년 준공
04.15
군산미장휴먼시아 39.63㎡
갱신
보증 1,925만 / 월 14만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +1만
04.07
군산미장휴먼시아 29.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,142만 / 월 10만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +84만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.12℃
평균 최고기온
18.79℃
평균 최저기온
5.94℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.00 15.00 0.0550 0.0100
04.24 31.00 10.00 0.0540 0.0090
04.25 39.00 20.00 0.0520 0.0110
04.26 37.00 22.00 0.0550 0.0100
04.27 37.00 20.00 0.0470 0.0150
04.28 34.00 14.00 0.0550 0.0090
04.29 29.00 15.00 0.0460 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.41 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

미장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

미장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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미장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,650만 · 전세 중간가 1억 9,037만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm