전북특별자치도 군산시

지곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2억 5,400만 (1위) 75.5% 2건
미장동 2억 4,622만 (2위) 79.6% 25건
지곡동 현재 2억 3,950만 (3위) 66.7% 7건
조촌동 2억 1,689만 (4위) 69.6% 39건
수송동 2억 18만 (5위) 83.8% 31건
대명동 1억 6,500만 (6위) 71.4% 7건
월명동 1억 6,250만 (7위) - 4건
미룡동 1억 3,217만 (8위) 78.5% 27건
장재동 1억 2,500만 (9위) - 1건
오식도동 1억 600만 (10위) 84.9% 5건
나운동 9,957만 (11위) 86.6% 65건
구암동 9,425만 (12위) 90.6% 5건
사정동 9,150만 (13위) 84.3% 4건
경장동 9,000만 (14위) - 1건
문화동 7,500만 (15위) 91.4% 2건
산북동 6,886만 (16위) 61.6% 15건
소룡동 6,337만 (17위) 83.3% 18건
대야면 5,150만 (18위) - 2건
경암동 4,900만 (19위) - 2건
서흥남동 4,600만 (20위) 76.1% 1건
신풍동 3,900만 (21위) - 1건
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
성산면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
신창동 - (48위) - -
오룡동 - (49위) - -
금광동 - (50위) - -
송풍동 - (51위) - -
비응도동 - (52위) - -
신관동 - (53위) - -
개사동 - (54위) - -
내초동 - (55위) - -
옥구읍 - (56위) - -
장미동 - (57위) - -
내흥동 - (58위) - -
개정동 - (59위) - -
회현면 - (60위) - -
삼학동 - (61위) - -
선양동 - (62위) - -
둔율동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 3,950만
최저 1억 5,100만 최고 3억 2,500만
전세가율 66.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

매매 가격

2억 3,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 3억 2,500만
2억 3,950만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,472만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
쌍용예가 84.9829㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +1,700만
19층 · 2014년 준공
직전최고 3억 800만 (2023.06)
07.18
쌍용예가 84.9857㎡
신고가
3억 1,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2014년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.06)
직전최고 3억 1,400만 (2023.06)
07.16
쌍용예가 74.9719㎡
2억 8,500만 ▲ +4,500만
10층 · 2014년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.05)
07.12
도현해나지오 84.7449㎡
1억 5,100만 ▼ -1,400만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.07)
07.10
도현해나지오 84.7449㎡
1억 6,500만 ▲ +200만
5층 · 2004년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

지곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 9건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 9건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (70%) 월세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 30%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
지곡동엠코타운 84.9545㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2015년 준공
07.29
쌍용예가 84.9857㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
07.29
도현해나지오 84.7449㎡
전세 1억 6,750만
13층 · 2004년 준공
07.29
도현해나지오 84.7449㎡
전세 1억 7,000만
13층 · 2004년 준공
07.27
지곡동엠코타운 84.9545㎡
갱신
전세 2억 3,000만
16층 · 2015년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.30
쌍용예가 84.9857㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
21층 · 2014년 준공
07.29
지곡동엠코타운 59.9726㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
07.28
지곡동엠코타운 84.9844㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
18층 · 2015년 준공
07.20
쌍용예가 74.9972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 2014년 준공
07.05
지곡동엠코타운 84.9844㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 328.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 328.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.68 7.18 0.0233 0.0052
07.26 16.92 8.33 0.0173 0.0057
07.27 20.29 11.54 0.0161 0.0056
07.28 28.50 17.54 0.0205 0.0064
07.29 20.17 12.92 0.0218 0.0051
07.30 27.33 18.42 0.0304 0.0045
07.31 25.96 16.58 0.0318 0.0047
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 31.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0355 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

지곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 -11.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 2억 3,950만 · 전세 중간가 1억 8,472만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 3,950만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 328.00mm