전북특별자치도 군산시

소룡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산면 2.5억 (1위) 75.5% 2건
미장동 2.5억 (2위) 79.6% 25건
지곡동 2.4억 (3위) 66.7% 7건
조촌동 2.2억 (4위) 69.6% 39건
수송동 2.0억 (5위) 83.8% 31건
대명동 1.7억 (6위) 71.4% 7건
월명동 1.6억 (7위) - 4건
미룡동 1.3억 (8위) 78.5% 27건
장재동 1.3억 (9위) - 1건
오식도동 1.1억 (10위) 84.9% 5건
나운동 1.0억 (11위) 86.6% 65건
구암동 0.9억 (12위) 90.6% 5건
사정동 0.9억 (13위) 84.3% 4건
경장동 0.9억 (14위) - 1건
문화동 0.8억 (15위) 91.4% 2건
산북동 0.7억 (16위) 61.6% 15건
소룡동 현재 0.6억 (17위) 83.3% 18건
대야면 0.5억 (18위) - 2건
경암동 0.5억 (19위) - 2건
서흥남동 0.5억 (20위) 76.1% 1건
신풍동 0.4억 (21위) - 1건
창성동 - (22위) - -
명산동 - (23위) - -
서수면 - (24위) - -
나포면 - (25위) - -
옥도면 - (26위) - -
임피면 - (27위) - -
송창동 - (28위) - -
개복동 - (29위) - -
중앙로1가 - (30위) - -
영화동 - (31위) - -
중앙로2가 - (32위) - -
영동 - (33위) - -
신영동 - (34위) - -
죽성동 - (35위) - -
평화동 - (36위) - -
중앙로3가 - (37위) - -
미원동 - (38위) - -
중동 - (39위) - -
금암동 - (40위) - -
동흥남동 - (41위) - -
개정면 - (42위) - -
옥서면 - (43위) - -
성산면 - (44위) - -
해망동 - (45위) - -
신흥동 - (46위) - -
금동 - (47위) - -
신창동 - (48위) - -
오룡동 - (49위) - -
금광동 - (50위) - -
송풍동 - (51위) - -
비응도동 - (52위) - -
신관동 - (53위) - -
개사동 - (54위) - -
내초동 - (55위) - -
옥구읍 - (56위) - -
장미동 - (57위) - -
내흥동 - (58위) - -
개정동 - (59위) - -
회현면 - (60위) - -
삼학동 - (61위) - -
선양동 - (62위) - -
둔율동 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 1.5억
전세가율 83.3%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.5억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
제이파크 84.5266㎡
1.5억 ▼ -400만
9층 · 2006년 준공
07.31
서해빌라1차 73.29㎡
재건축연한
0.3억
5층 · 1992년 준공
07.31
서해빌라1차 73.29㎡
거래취소 재건축연한
0.3억
5층 · 1992년 준공
07.31
명성타운 59.82㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -1,400만
5층 · 1992년 준공
07.30
제이파크 59.5598㎡
1.0억 ▼ -2,500만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

소룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.3%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
제이파크 59.9546㎡
전세 0.7억
1층 · 2006년 준공
07.24
제이파크 84.5266㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2006년 준공
07.19
나우하이츠 74.974㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2001년 준공
07.12
제이파크 59.5598㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
7층 · 2006년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,900만
07.11
신도시시티빌 45.36㎡
전세 0.4억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
진흥아파트 49.3㎡
보증 0.0억 / 월 25만
12층 · 1991년 준공
07.28
스카이타운3차 31.8㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
11층 · 2008년 준공
07.28
신도시시티빌 45.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 2001년 준공
07.27
성원상떼빌 59.6885㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2004년 준공
07.24
신흥무지개타운 53.33㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 328.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 328.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.29 4.75 0.0256 0.0042
07.26 14.33 6.63 0.0165 0.0063
07.27 17.58 9.42 0.0146 0.0073
07.28 21.25 13.29 0.0199 0.0061
07.29 17.00 10.13 0.0211 0.0066
07.30 21.67 14.50 0.0288 0.0043
07.31 21.08 12.75 0.0301 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

소룡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

소룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 328.00mm