전북특별자치도 군산시

소룡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 2.7억 (1위) 78.3% 30건
미장동 2.3억 (2위) 77.5% 19건
지곡동 2.3억 (3위) 82.0% 16건
옥산면 2.2억 (4위) 75.9% 1건
월명동 2.0억 (5위) - 1건
수송동 1.8억 (6위) 82.3% 24건
대명동 1.7억 (7위) 66.1% 17건
회현면 1.5억 (8위) - 1건
문화동 1.4억 (9위) - 2건
구암동 1.3억 (10위) 58.8% 4건
미룡동 1.3억 (11위) 79.6% 17건
장재동 1.2억 (12위) - 3건
사정동 1.2억 (13위) - 3건
오식도동 1.1억 (14위) 77.3% 2건
경암동 1.0억 (15위) 82.6% 5건
나운동 1.0억 (16위) 88.4% 60건
경장동 0.9억 (17위) 87.0% 1건
삼학동 0.7억 (18위) - 1건
금동 0.6억 (19위) - 2건
산북동 0.6억 (20위) 64.1% 14건
소룡동 현재 0.5억 (21위) 77.9% 21건
서흥남동 0.4억 (22위) - 1건
신풍동 0.3억 (23위) 78.1% 1건
옥도면 - (24위) - -
임피면 - (25위) - -
송창동 - (26위) - -
개복동 - (27위) - -
중앙로1가 - (28위) - -
영화동 - (29위) - -
중앙로2가 - (30위) - -
영동 - (31위) - -
신영동 - (32위) - -
죽성동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
중앙로3가 - (35위) - -
미원동 - (36위) - -
중동 - (37위) - -
금암동 - (38위) - -
동흥남동 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
옥서면 - (41위) - -
성산면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
금광동 - (47위) - -
송풍동 - (48위) - -
대야면 - (49위) - -
비응도동 - (50위) - -
신관동 - (51위) - -
개사동 - (52위) - -
내초동 - (53위) - -
옥구읍 - (54위) - -
장미동 - (55위) - -
내흥동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
선양동 - (58위) - -
둔율동 - (59위) - -
창성동 - (60위) - -
명산동 - (61위) - -
서수면 - (62위) - -
나포면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.5억
최저 0.2억 최고 1.2억
전세가율 77.9%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 0건

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.2억
0.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동아 84.89㎡
재건축연한
0.9억
10층 · 1990년 준공
03.31
제이파크 59.9546㎡
1.0억 ▲ +500만
11층 · 2006년 준공
03.30
신도시시티빌 45.36㎡
신고가
0.4억 ▲ +550만
19층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
제이파크 59.5598㎡
1.0억 ▼ -400만
4층 · 2006년 준공
03.27
신흥무지개타운 53.33㎡
재건축연한 신고가
0.4억 ▲ +900만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

소룡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
제이파크 84.5266㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 2006년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
03.31
동아 75.56㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1990년 준공
03.15
제이파크 59.9546㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2006년 준공
03.06
제이파크 84.5266㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2006년 준공
03.04
제이파크 59.5598㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
9층 · 2006년 준공
종전 0.8억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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03.26
성원상떼빌 84.9506㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.71 17.58 0.0395 0.0117
03.26 55.46 19.29 0.0472 0.0079
03.27 46.25 18.83 0.0524 0.0122
03.28 61.79 29.71 0.0417 0.0190
03.29 80.83 40.79 0.0422 0.0198
03.30 50.50 26.25 0.0356 0.0197
03.31 62.46 32.25 0.0508 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.85 / 71.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

소룡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

소룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm