전북특별자치도 군산시

옥산면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥산면 리 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당북리 2억 2,400만 ↓-17.0% 76% 79만원 8일
매매
중간가 2억 2,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 7,271만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.27㎍
평균 기온 7.18℃
한파 0일
옥산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.99㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일
남내리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.99㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일
쌍봉리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.99㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일
금성리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.99㎍
평균 기온 7.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

군산시 내 63개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
조촌동 2억 6,500만 (1위) 78.3% 30건
미장동 2억 3,013만 (2위) 77.5% 19건
지곡동 2억 2,910만 (3위) 82.0% 16건
옥산면 현재 2억 2,400만 (4위) 75.9% 1건
월명동 1억 9,500만 (5위) - 1건
수송동 1억 8,453만 (6위) 82.3% 24건
대명동 1억 6,525만 (7위) 66.1% 17건
회현면 1억 4,750만 (8위) - 1건
문화동 1억 4,200만 (9위) - 2건
구암동 1억 3,400만 (10위) 58.8% 4건
미룡동 1억 2,764만 (11위) 79.6% 17건
장재동 1억 1,863만 (12위) - 3건
사정동 1억 1,800만 (13위) - 3건
오식도동 1억 1,000만 (14위) 77.3% 2건
경암동 1억 295만 (15위) 82.6% 5건
나운동 1억 289만 (16위) 88.4% 60건
경장동 9,200만 (17위) 87.0% 1건
삼학동 6,900만 (18위) - 1건
금동 5,925만 (19위) - 2건
산북동 5,863만 (20위) 64.1% 14건
소룡동 5,087만 (21위) 77.9% 21건
서흥남동 3,600만 (22위) - 1건
신풍동 3,200만 (23위) 78.1% 1건
옥도면 - (24위) - -
임피면 - (25위) - -
송창동 - (26위) - -
개복동 - (27위) - -
중앙로1가 - (28위) - -
영화동 - (29위) - -
중앙로2가 - (30위) - -
영동 - (31위) - -
신영동 - (32위) - -
죽성동 - (33위) - -
평화동 - (34위) - -
중앙로3가 - (35위) - -
미원동 - (36위) - -
중동 - (37위) - -
금암동 - (38위) - -
동흥남동 - (39위) - -
개정면 - (40위) - -
옥서면 - (41위) - -
성산면 - (42위) - -
해망동 - (43위) - -
신흥동 - (44위) - -
신창동 - (45위) - -
오룡동 - (46위) - -
금광동 - (47위) - -
송풍동 - (48위) - -
대야면 - (49위) - -
비응도동 - (50위) - -
신관동 - (51위) - -
개사동 - (52위) - -
내초동 - (53위) - -
옥구읍 - (54위) - -
장미동 - (55위) - -
내흥동 - (56위) - -
개정동 - (57위) - -
선양동 - (58위) - -
둔율동 - (59위) - -
창성동 - (60위) - -
명산동 - (61위) - -
서수면 - (62위) - -
나포면 - (63위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 2,400만
최저 2억 2,400만 최고 2억 2,400만
전세가율 75.9%
매매 1건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,400만 2억 2,400만
2억 2,400만
매매가 밴드 2억 2,400만 ~ 2억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,271만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.22
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
2억 2,400만 ▲ +2,400만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
6건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.29
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,444만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +644만
03.29
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,640만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +840만
03.24
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
전세 1억 7,000만
5층 · 2015년 준공
03.23
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,538만
1층 · 2017년 준공
종전 1억 5,750만 → ▲ +788만
03.14
군산대광로제비앙아파트 84.9959㎡
갱신
전세 1억 7,640만
15층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +840만

최근 반전세 계약

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03.30
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
03.25
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 2015년 준공
03.22
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2015년 준공
03.21
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
15층 · 2015년 준공
03.18
힐스테이트 은파 아파트 84.9838㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +15만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.45℃
평균 최고기온
15.60℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 15.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.06 18.69 0.0356 0.0117
03.26 66.92 20.65 0.0428 0.0095
03.27 43.96 20.34 0.0443 0.0129
03.28 62.30 29.54 0.0400 0.0153
03.29 73.50 35.65 0.0380 0.0170
03.30 58.42 29.11 0.0342 0.0163
03.31 57.71 29.13 0.0473 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.13 / 71.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

옥산면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥산면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥산면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,400만 · 전세 중간가 1억 7,271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm