전북특별자치도 익산시

동산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 2.1억 (1위) 86.4% 6건
모현동2가 1.9억 (2위) - 5건
평화동 1.7억 (3위) 81.4% 4건
어양동 1.5억 (4위) 85.4% 33건
동산동 현재 1.5억 (5위) 81.8% 22건
신동 1.5억 (6위) 78.3% 5건
모현동1가 1.4억 (7위) 93.6% 32건
영등동 1.4억 (8위) 81.3% 43건
부송동 1.2억 (9위) 79.6% 58건
팔봉동 1.2억 (10위) - 9건
창인동2가 1.2억 (11위) - 1건
송학동 1.2억 (12위) - 5건
함열읍 1.2억 (13위) - 2건
창인동1가 1억 (14위) - 1건
금강동 1.0억 (15위) 91.9% 2건
주현동 0.9억 (16위) - 1건
남중동 0.9억 (17위) - 2건
황등면 0.5억 (18위) - 4건
춘포면 0.3억 (19위) - 2건
목천동 0.2억 (20위) - 1건
낭산면 0.2억 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
왕궁면 - (33위) - -
용안면 - (34위) - -
임상동 - (35위) - -
월성동 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
함라면 - (45위) - -
인화동1가 - (46위) - -
인화동2가 - (47위) - -
금마면 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 81.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
그란팰리스 84.88㎡
2.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2009년 준공
03.29
우남 59.985㎡
0.8억 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
03.26
동산동제일2차아파트 84.709㎡
1.8억 ▲ +4,200만
12층 · 2001년 준공
03.26
우남 49.68㎡
0.7억 ▼ -200만
13층 · 1997년 준공
03.25
동산라인 41.67㎡
0.6억 ▲ +500만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성 73.68㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1991년 준공
03.26
익산수도산코아루이지움 78.3094㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
03.26
우남 49.68㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1997년 준공
03.22
비사벌 49.26㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1989년 준공
03.18
익산수도산코아루이지움 78.3094㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.16
우남 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
11층 · 1997년 준공
03.15
동산여울휴먼시아3단지 51.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
6층 · 2009년 준공
03.14
동신 60.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
03.13
동신 45.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
3층 · 1988년 준공
03.11
동산동제일2차아파트 84.8211㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
13.06℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 28.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 33.79 12.33 0.0396 0.0081
03.26 17.13 7.13 0.0444 0.0071
03.27 40.38 27.13 0.0356 0.0121
03.28 29.92 20.71 0.0264 0.0136
03.29 111.64 35.09 0.0488 0.0077
03.30 85.38 33.42 0.0407 0.0120
03.31 74.75 21.96 0.0457 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.90mm