전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마동 2억 663만 (1위) 86.4% 6건
모현동2가 1억 8,813만 (2위) - 5건
평화동 1억 7,150만 (3위) 81.4% 4건
어양동 1억 5,304만 (4위) 85.4% 33건
동산동 1억 5,280만 (5위) 81.8% 22건
신동 1억 4,533만 (6위) 78.3% 5건
모현동1가 현재 1억 4,175만 (7위) 93.6% 32건
영등동 1억 4,053만 (8위) 81.3% 43건
부송동 1억 2,348만 (9위) 79.6% 58건
팔봉동 1억 2,250만 (10위) - 9건
창인동2가 1억 2,000만 (11위) - 1건
송학동 1억 1,983만 (12위) - 5건
함열읍 1억 1,850만 (13위) - 2건
창인동1가 1억 (14위) - 1건
금강동 9,700만 (15위) 91.9% 2건
주현동 9,200만 (16위) - 1건
남중동 8,700만 (17위) - 2건
황등면 4,658만 (18위) - 4건
춘포면 3,200만 (19위) - 2건
목천동 2,300만 (20위) - 1건
낭산면 1,550만 (21위) - 2건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
왕궁면 - (33위) - -
용안면 - (34위) - -
임상동 - (35위) - -
월성동 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
성당면 - (42위) - -
용동면 - (43위) - -
웅포면 - (44위) - -
함라면 - (45위) - -
인화동1가 - (46위) - -
인화동2가 - (47위) - -
금마면 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 32건
전월 대비 +39%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,175만
최저 4,500만 최고 2억 7,500만
전세가율 93.6%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 13 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 2억 7,500만
1억 4,175만
매매가 밴드 4,500만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,696만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
중앙하이츠 98.82㎡
재건축연한
1억 9,100만 ▲ +2,100만
2층 · 1993년 준공
03.27
주공(2) 39.6㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -300만
5층 · 1991년 준공
03.26
익산e편한세상 84.824㎡
거래취소
2억 6,900만
24층 · 2012년 준공
03.26
익산e편한세상 84.824㎡
2억 6,900만 ▲ +400만
24층 · 2012년 준공
03.26
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.738㎡
2억 7,500만
16층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,750만
갱신
75만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 2012년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
03.29
모현오투그란데프리미어 84.9829㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2021년 준공
03.29
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2012년 준공
03.29
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2012년 준공
03.27
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
신규
전세 2억 2,400만
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
03.25
현대(3) 84.96㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 1996년 준공
03.18
모현제일고층 65.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
6층 · 1991년 준공
03.14
익산e편한세상 84.824㎡
신규
보증 6,000만 / 월 65만
10층 · 2012년 준공
03.12
익산e편한세상 113.182㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
13.06℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 28.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 33.79 12.33 0.0396 0.0081
03.26 17.13 7.13 0.0444 0.0071
03.27 40.38 27.13 0.0356 0.0121
03.28 29.92 20.71 0.0264 0.0136
03.29 111.64 35.09 0.0488 0.0077
03.30 85.38 33.42 0.0407 0.0120
03.31 74.75 21.96 0.0457 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

모현동1가 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,175만 · 전세 중간가 2억 2,696만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.90mm