전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 8,076만 (1위) 57.0% 2건
모현동2가 2억 7,025만 (2위) - 3건
어양동 1억 7,169만 (3위) 90.6% 36건
신동 1억 6,217만 (4위) - 4건
부송동 1억 5,841만 (5위) 84.4% 30건
모현동1가 현재 1억 5,171만 (6위) 81.1% 27건
영등동 1억 4,650만 (7위) 94.1% 42건
팔봉동 1억 4,050만 (8위) - 6건
마동 1억 3,972만 (9위) 80.3% 10건
동산동 1억 1,504만 (10위) - 12건
송학동 1억 1,300만 (11위) - 5건
함열읍 1억 250만 (12위) - 2건
춘포면 1억 175만 (13위) 89.2% 4건
금강동 8,425만 (14위) - 6건
남중동 8,113만 (15위) - 5건
황등면 3,300만 (16위) - 5건
목천동 2,100만 (17위) - 5건
여산면 2,000만 (18위) - 1건
성당면 - (19위) - -
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
인화동2가 - (25위) - -
주현동 - (26위) - -
갈산동 - (27위) - -
평화동 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동1가 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
창인동1가 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
임상동 - (44위) - -
용안면 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,171만
최저 3,300만 최고 3억 1,500만
전세가율 81.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건

매매 가격

1억 5,171만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 3억 1,500만
1억 5,171만
매매가 밴드 3,300만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,367만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
현대(1) 71.175㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -400만
11층 · 1991년 준공
04.25
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 6,200만 ▲ +700만
11층 · 1993년 준공
04.25
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 5,500만
10층 · 1993년 준공
04.23
배산2차제일 59.97㎡
재건축연한 신고가
1억 500만 ▲ +900만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.23
배산2차제일 59.97㎡
거래취소 재건축연한
1억 500만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
모현현대2차 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1993년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,000만
04.29
익산e편한세상 84.885㎡
갱신
전세 2억 2,500만
18층 · 2012년 준공
종전 3억 → ▼ -7,500만
04.28
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 2억
8층 · 2012년 준공
04.28
익산e편한세상 84.885㎡
갱신
전세 2억 5,000만
7층 · 2012년 준공
종전 2억 7,500만 → ▼ -2,500만
04.26
익산e편한세상 84.824㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
중앙하이츠 84.79㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
04.29
익산e편한세상 59.904㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2012년 준공
04.28
모현현대2차 84.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 1993년 준공
04.26
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.549㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
8층 · 2012년 준공
04.25
모현오투그란데프리미어 118.9572㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.59℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.21 19.21 0.0567 0.0053
04.25 28.50 14.54 0.0608 0.0061
04.26 50.29 29.71 0.0493 0.0105
04.27 48.46 27.96 0.0495 0.0094
04.28 30.67 15.92 0.0513 0.0087
04.29 43.50 24.42 0.0407 0.0091
04.30 49.17 27.92 0.0444 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.07 / 42.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

모현동1가 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,171만 · 전세 중간가 1억 2,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,171만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.80mm