전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 1,800만 (1위) - 1건
모현동2가 1억 9,125만 (2위) - 6건
모현동1가 현재 1억 8,786만 (3위) 72.0% 16건
부송동 1억 7,689만 (4위) 82.7% 45건
어양동 1억 6,634만 (5위) 76.2% 44건
송학동 1억 6,000만 (6위) 97.2% 13건
신동 1억 4,500만 (7위) 84.2% 4건
동산동 1억 4,490만 (8위) 78.6% 24건
주현동 1억 3,700만 (9위) - 1건
팔봉동 1억 3,625만 (10위) - 5건
영등동 1억 3,483만 (11위) 86.7% 47건
평화동 1억 1,750만 (12위) - 2건
마동 1억 221만 (13위) 97.6% 12건
금강동 9,700만 (14위) 82.0% 7건
남중동 7,900만 (15위) - 5건
창인동1가 7,750만 (16위) - 1건
춘포면 6,115만 (17위) - 2건
함열읍 5,200만 (18위) - 1건
황등면 3,417만 (19위) - 5건
낭산면 1,000만 (20위) - 2건
용제동 - (21위) - -
석탄동 - (22위) - -
목천동 - (23위) - -
만석동 - (24위) - -
현영동 - (25위) - -
신용동 - (26위) - -
신흥동 - (27위) - -
덕기동 - (28위) - -
석왕동 - (29위) - -
은기동 - (30위) - -
정족동 - (31위) - -
여산면 - (32위) - -
석암동 - (33위) - -
용안면 - (34위) - -
임상동 - (35위) - -
월성동 - (36위) - -
오산면 - (37위) - -
창인동2가 - (38위) - -
중앙동1가 - (39위) - -
중앙동2가 - (40위) - -
중앙동3가 - (41위) - -
갈산동 - (42위) - -
성당면 - (43위) - -
용동면 - (44위) - -
웅포면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
인화동2가 - (48위) - -
금마면 - (49위) - -
삼기면 - (50위) - -
망성면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 16건
전월 대비 -41%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 8,786만
최저 9,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 72.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 6,000만
1억 8,786만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
배산제일풍경채에듀파크아파트 84.625㎡
2억 5,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2012년 준공
05.26
익산e편한세상 84.824㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
25층 · 2012년 준공
05.23
주공(2) 46.98㎡
재건축연한
1억 900만 ▼ -900만
2층 · 1991년 준공
05.21
현대(1) 71.175㎡
재건축연한
1억 ▲ +600만
12층 · 1991년 준공
05.15
모현오투그란데프리미어 84.9829㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +85.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+85.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (85.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
익산e편한세상 84.885㎡
신규
전세 2억
24층 · 2012년 준공
05.27
배산신일해피트리아파트 107.9801㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2021년 준공
05.25
익산e편한세상 59.904㎡
신규
전세 1억 9,000만
22층 · 2012년 준공
05.24
모현현대2차 59.4㎡
신규
전세 1억
4층 · 1993년 준공
05.24
모현현대2차 59.4㎡
신규
전세 1억
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
모현이지움골든뷰 84.8984㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 2022년 준공
05.25
모현현대2차 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
05.16
주공(2) 39.69㎡
보증 300만 / 월 22만
5층 · 1991년 준공
05.13
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
12층 · 2012년 준공
05.03
명일 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.80 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.97℃
평균 최고기온
24.25℃
평균 최저기온
12.48℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.51 m/s
최대 일강수량 56.80 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 51.33 30.13 0.0474 0.0051
05.26 34.00 17.54 0.0463 0.0055
05.27 35.04 16.92 0.0571 0.0048
05.28 30.54 14.50 0.0475 0.0069
05.29 28.54 13.96 0.0501 0.0078
05.30 39.38 20.46 0.0494 0.0090
05.31 28.58 14.33 0.0619 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 40.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0510 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

모현동1가 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,786만 · 전세 중간가 1억 4,213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +85.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 8,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.80mm