전북특별자치도 익산시

어양동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2.8억 (1위) 57.0% 2건
모현동2가 2.7억 (2위) - 3건
어양동 현재 1.7억 (3위) 90.6% 36건
신동 1.6억 (4위) - 4건
부송동 1.6억 (5위) 84.4% 30건
모현동1가 1.5억 (6위) 81.1% 27건
영등동 1.5억 (7위) 94.1% 42건
팔봉동 1.4억 (8위) - 6건
마동 1.4억 (9위) 80.3% 10건
동산동 1.2억 (10위) - 12건
송학동 1.1억 (11위) - 5건
함열읍 1.0억 (12위) - 2건
춘포면 1.0억 (13위) 89.2% 4건
금강동 0.8억 (14위) - 6건
남중동 0.8억 (15위) - 5건
황등면 0.3억 (16위) - 5건
목천동 0.2억 (17위) - 5건
여산면 0.2억 (18위) - 1건
성당면 - (19위) - -
용동면 - (20위) - -
웅포면 - (21위) - -
낭산면 - (22위) - -
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
인화동2가 - (25위) - -
주현동 - (26위) - -
갈산동 - (27위) - -
평화동 - (28위) - -
금마면 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동1가 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
창인동1가 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
임상동 - (44위) - -
용안면 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 +9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.7억
전세가율 90.6%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 8 / 1건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.7억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
익산자이 159.1759㎡
거래취소
4.7억
2층 · 2006년 준공
04.29
쌍용 39.96㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,400만
4층 · 1988년 준공
04.29
익산자이 159.1759㎡
4.7억 ▼ -7,000만
2층 · 2006년 준공
04.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
0.8억 ▼ -650만
9층 · 1998년 준공
04.25
익산부영2차아파트 39.952㎡
0.7억 ▲ +100만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.29
엘드수목토 84.9687㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2008년 준공
04.29
엘드수목토 84.9687㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2008년 준공
04.19
어양센트럴파크 49.2824㎡
전세 1.9억
12층 · 2020년 준공
04.19
주공6단지 39.51㎡
신규
전세 0.6억
7층 · 2000년 준공
04.19
어양센트럴파크 49.2824㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
어양우미 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1996년 준공
04.26
부영1차 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
04.23
주공6단지 39.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 2000년 준공
04.22
부영1차 39.952㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 33만
3층 · 1998년 준공
04.20
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.02℃
평균 최고기온
21.59℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 24.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.46 17.63 0.0496 0.0060
04.25 29.17 14.25 0.0548 0.0062
04.26 45.17 25.04 0.0451 0.0117
04.27 43.83 24.33 0.0479 0.0090
04.28 28.83 14.71 0.0536 0.0065
04.29 34.71 20.63 0.0379 0.0086
04.30 44.63 24.50 0.0391 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.76 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

어양동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.80mm