전북특별자치도 익산시

동산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2억 9,800만 (1위) - 5건
왕궁면 2억 3,700만 (2위) 63.3% 1건
모현동1가 1억 7,525만 (3위) 78.6% 48건
부송동 1억 6,954만 (4위) 72.6% 25건
어양동 1억 6,608만 (5위) 73.4% 33건
신동 1억 5,863만 (6위) 89.6% 8건
영등동 1억 4,890만 (7위) 87.7% 59건
송학동 1억 4,174만 (8위) 80.1% 9건
팔봉동 1억 3,975만 (9위) - 4건
동산동 현재 1억 3,012만 (10위) 76.7% 32건
평화동 1억 2,850만 (11위) 66.7% 6건
마동 1억 1,842만 (12위) 86.0% 9건
남중동 1억 1,500만 (13위) - 1건
주현동 1억 1,000만 (14위) - 1건
함열읍 8,300만 (15위) - 1건
금강동 8,050만 (16위) - 4건
춘포면 5,400만 (17위) - 1건
금마면 5,100만 (18위) - 1건
황등면 5,000만 (19위) - 3건
목천동 2,125만 (20위) - 2건
낭산면 600만 (21위) - 1건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동1가 - (37위) - -
창인동2가 - (38위) - -
중앙동1가 - (39위) - -
중앙동2가 - (40위) - -
중앙동3가 - (41위) - -
갈산동 - (42위) - -
성당면 - (43위) - -
용동면 - (44위) - -
웅포면 - (45위) - -
함라면 - (46위) - -
인화동1가 - (47위) - -
인화동2가 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 32건
전월 대비 -14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,012만
최저 3,250만 최고 2억 9,500만
전세가율 76.7%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 0건

매매 가격

1억 3,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 2억 9,500만
1억 3,012만
매매가 밴드 3,250만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 125만

최신 매매 거래

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11.29
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2022년 준공
11.27
익산수도산코아루이지움 78.6953㎡
2억 1,050만 ▼ -1,750만
12층 · 2019년 준공
11.26
우남남부 84.94㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +2,400만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.25
동산동삼호(2) 84.94㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -1,300만
6층 · 1993년 준공
11.21
삼성 84.99㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -3,200만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
38건 68%
갱신 계약 전체 56건 중
17건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 19건 (34%) 월세·반전세 37건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 4,598만
갱신
14만원
보증금 4,778만

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동산동세경4차 59.94㎡
신규
전세 5,749만
4층 · 2010년 준공
11.28
동산동세경4차 59.94㎡
갱신
전세 5,749만
6층 · 2010년 준공
종전 5,481만 → ▲ +268만
11.25
동산동세경4차 59.94㎡
신규
전세 5,749만
1층 · 2010년 준공
11.21
동신 63.06㎡
신규
전세 3,200만
5층 · 1988년 준공
11.20
동산동세경4차 59.94㎡
신규
전세 5,749만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동산동세경4차 59.94㎡
갱신
보증 4,778만 / 월 14만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +223만
11.29
비사벌 59.9㎡
신규
보증 6,500만 / 월 15만
5층 · 1989년 준공
11.28
동산동세경4차 59.94㎡
신규
보증 4,778만 / 월 14만
3층 · 2010년 준공
11.27
동산동세경4차 59.94㎡
신규
보증 4,598만 / 월 14만
7층 · 2010년 준공
11.27
우남 49.68㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.78℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
3.80℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 16.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 51.58 33.54 0.0197 0.0177
11.25 39.83 28.73 0.0199 0.0160
11.26 27.18 8.45 0.0405 0.0048
11.27 20.46 7.46 0.0383 0.0049
11.28 24.46 9.79 0.0358 0.0059
11.29 15.04 11.46 0.0222 0.0129
11.30 24.92 14.54 0.0126 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 39.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,012만 · 전세 중간가 1억 125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,012만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.60mm