전북특별자치도 익산시

동산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 4,925만 (1위) 71.3% 2건
인화동2가 2억 (2위) 75.0% 2건
마동 1억 9,415만 (3위) 70.0% 10건
모현동2가 1억 8,750만 (4위) 88.9% 5건
어양동 1억 7,766만 (5위) 82.8% 28건
모현동1가 1억 7,240만 (6위) 76.0% 30건
부송동 1억 6,343만 (7위) 66.1% 36건
동산동 현재 1억 5,271만 (8위) 87.4% 21건
송학동 1억 5,088만 (9위) - 11건
신동 1억 3,660만 (10위) - 8건
평화동 1억 2,625만 (11위) - 4건
영등동 1억 2,523만 (12위) 85.3% 43건
팔봉동 1억 2,350만 (13위) - 1건
주현동 9,250만 (14위) - 2건
춘포면 8,700만 (15위) 80.9% 11건
남중동 7,983만 (16위) - 4건
금강동 7,375만 (17위) - 3건
함열읍 6,500만 (18위) - 1건
금마면 6,100만 (19위) - 2건
목천동 3,700만 (20위) - 3건
황등면 2,975만 (21위) - 5건
여산면 2,000만 (22위) - 1건
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
낭산면 - (25위) - -
웅포면 - (26위) - -
용동면 - (27위) - -
성당면 - (28위) - -
갈산동 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동1가 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
창인동1가 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
임상동 - (44위) - -
용안면 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,271만
최저 4,800만 최고 2억 7,100만
전세가율 87.4%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,271만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 2억 7,100만
1억 5,271만
매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,941만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
그란팰리스 84.88㎡
1억 9,000만 ▲ +800만
12층 · 2009년 준공
12.27
삼성 73.68㎡
거래취소 재건축연한
1억 400만
10층 · 1991년 준공
12.21
익산수도산코아루이지움 78.3094㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2019년 준공
12.21
우남 49.68㎡
8,600만 ▲ +1,700만
11층 · 1997년 준공
12.21
동산동제일2차아파트 84.8211㎡
1억 4,750만 ▼ -1,550만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 17건 (52%) 월세·반전세 16건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
22만원
보증금 3,112만
갱신
14만원
보증금 4,778만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
제일(고층) 84.99㎡
신규
전세 9,600만
14층 · 1992년 준공
12.30
제일(고층) 84.99㎡
신규
전세 9,600만
14층 · 1992년 준공
12.26
동양화학사원 51.51㎡
전세 5,500만
5층 · 1989년 준공
12.20
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2022년 준공
12.17
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
세경임대 59.94㎡
보증 2,711만 / 월 5만
2층 · 2005년 준공
12.24
동신 45.63㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
12.23
동산동세경4차 59.94㎡
갱신
보증 4,778만 / 월 14만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +223만
12.20
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
7층 · 2022년 준공
12.20
삼호(1) 75.045㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
6.76℃
평균 최저기온
-2.41℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 4.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.88 22.79 0.0195 0.0174
12.26 44.92 22.00 0.0264 0.0136
12.27 28.25 14.33 0.0334 0.0083
12.28 31.50 20.29 0.0304 0.0083
12.29 36.67 18.83 0.0251 0.0139
12.30 48.83 24.96 0.0359 0.0119
12.31 54.17 20.79 0.0331 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,271만 · 전세 중간가 9,941만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,271만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.60mm