전북특별자치도 익산시

동산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2.8억 (1위) 70.4% 2건
마동 2.2억 (2위) 58.2% 10건
평화동 2.0억 (3위) - 1건
모현동1가 1.8억 (4위) 77.4% 39건
동산동 현재 1.8억 (5위) 77.7% 11건
인화동2가 1.7억 (6위) - 1건
어양동 1.7억 (7위) 70.2% 27건
송학동 1.6억 (8위) 92.5% 7건
부송동 1.4억 (9위) 68.1% 24건
신동 1.4억 (10위) - 4건
영등동 1.4억 (11위) 78.5% 31건
팔봉동 1.2억 (12위) - 2건
남중동 0.9억 (13위) - 2건
금강동 0.8억 (14위) - 6건
함열읍 0.3억 (15위) - 2건
목천동 0.3억 (16위) - 2건
춘포면 0.3억 (17위) - 5건
황등면 0.3억 (18위) 51.2% 2건
함라면 - (19위) - -
인화동1가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
주현동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
낭산면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 77.7%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
익산수도산코아루이지움 78.4812㎡
2.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
01.23
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
2.6억 ▼ -1,200만
5층 · 2022년 준공
01.23
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
거래취소
2.6억
5층 · 2022년 준공
01.21
익산동산동제일오투그란데 84.9909㎡
2.8억 ▲ +4,000만
19층 · 2020년 준공
01.20
동신 63.06㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,350만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼호(1) 84.75㎡
신규
전세 1억
12층 · 1991년 준공
01.26
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억
9층 · 2022년 준공
01.23
익산수도산코아루이지움 78.3094㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
01.22
수도산광신프로그레스아파트 84.8865㎡
신규
전세 2억
5층 · 2022년 준공
01.16
세경2차 49.68㎡
신규
전세 0.2억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
동산라인 59.89㎡
보증 0.5억 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
01.20
한성 47.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
01.18
비사벌 49.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
2층 · 1989년 준공
01.17
동산여울휴먼시아3단지 51.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
12층 · 2009년 준공
01.11
제일(고층) 84.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.90 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-5.50℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 6.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 37.75 23.63 0.0249 0.0199
01.26 16.46 8.67 0.0362 0.0093
01.27 40.21 15.67 0.0379 0.0059
01.28 16.79 8.00 0.0386 0.0045
01.29 17.08 8.33 0.0387 0.0069
01.30 27.63 17.29 0.0303 0.0116
01.31 39.63 25.33 0.0205 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.48 / 72.73 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.90mm