전북특별자치도 익산시 모현동2가 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

전북특별자치도 익산시 모현동2가 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전북특별자치도 익산시 모현동2가 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 34건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 익산시 모현동2가 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

전북특별자치도 익산시 모현동2가 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

전북특별자치도 익산시

모현동2가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
모현동2가 현재	2.8억 (1위)	70.4%	2건
마동	2.2억 (2위)	58.2%	10건
평화동	2.0억 (3위)	-	1건
모현동1가	1.8억 (4위)	77.4%	39건
동산동	1.8억 (5위)	77.7%	11건
인화동2가	1.7억 (6위)	-	1건
어양동	1.7억 (7위)	70.2%	27건
송학동	1.6억 (8위)	92.5%	7건
부송동	1.4억 (9위)	68.1%	24건
신동	1.4억 (10위)	-	4건
영등동	1.4억 (11위)	78.5%	31건
팔봉동	1.2억 (12위)	-	2건
남중동	0.9억 (13위)	-	2건
금강동	0.8억 (14위)	-	6건
함열읍	0.3억 (15위)	-	2건
목천동	0.3억 (16위)	-	2건
춘포면	0.3억 (17위)	-	5건
황등면	0.3억 (18위)	51.2%	2건
함라면	- (19위)	-	-
인화동1가	- (20위)	-	-
금마면	- (21위)	-	-
삼기면	- (22위)	-	-
망성면	- (23위)	-	-
용제동	- (24위)	-	-
석탄동	- (25위)	-	-
만석동	- (26위)	-	-
현영동	- (27위)	-	-
신용동	- (28위)	-	-
신흥동	- (29위)	-	-
덕기동	- (30위)	-	-
석왕동	- (31위)	-	-
은기동	- (32위)	-	-
정족동	- (33위)	-	-
여산면	- (34위)	-	-
석암동	- (35위)	-	-
왕궁면	- (36위)	-	-
용안면	- (37위)	-	-
임상동	- (38위)	-	-
월성동	- (39위)	-	-
오산면	- (40위)	-	-
창인동1가	- (41위)	-	-
창인동2가	- (42위)	-	-
중앙동1가	- (43위)	-	-
중앙동2가	- (44위)	-	-
중앙동3가	- (45위)	-	-
갈산동	- (46위)	-	-
주현동	- (47위)	-	-
성당면	- (48위)	-	-
용동면	- (49위)	-	-
웅포면	- (50위)	-	-
낭산면	- (51위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건

전월 대비 -60%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 2.8억 최고 2.9억

전세가율 70.4%

매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 2건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -60%

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 2.9억

2.8억

매매가 밴드 2.8억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

모현동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 2건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 34건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

8건 19%

갱신 계약 전체 42건 중

34건 81%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 35건 (83%) 월세·반전세 7건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

34만원

보증금 1.4억

갱신

24만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 34건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 17%

반전세7건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

13층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +241만

01.31

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

3층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +241만

01.31

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

22층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +241만

01.24

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

9층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +241만

01.24

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

전세 2.0억

16층 · 2015년 준공

종전 2.0억 → ▲ +241만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.24

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 24만

4층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +184만

01.21

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 24만

19층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +455만 / 월세 ▲ +1만

01.17

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 48만

14층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +1만

01.15

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 24만

4층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +184만

01.14

익산배산사랑으로부영2차 84.9933㎡

신규

보증 1.6억 / 월 24만

8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.90 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.05℃

평균 최고기온

5.42℃

평균 최저기온

-5.50℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 6.90 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	37.75	23.63	0.0249	0.0199
01.26	16.46	8.67	0.0362	0.0093
01.27	40.21	15.67	0.0379	0.0059
01.28	16.79	8.00	0.0386	0.0045
01.29	17.08	8.33	0.0387	0.0069
01.30	27.63	17.29	0.0303	0.0116
01.31	39.63	25.33	0.0205	0.0194

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.48 / 72.73 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 익산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목천동	0.3억	6일	가성비 1위
2위	금강동	0.8억	4일	저가 진입
3위	남중동	0.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	신동	1.4억	6일
5위	황등면	0.3억	7일

종합 진단 2025년 01월

모현동2가 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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모현동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

모현동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

모현동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

모현동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 34건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

모현동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.8억

모현동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.90mm

모현동2가

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

모현동2가 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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