전북특별자치도 익산시

어양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 4,925만 (1위) 71.3% 2건
인화동2가 2억 (2위) 75.0% 2건
마동 1억 9,415만 (3위) 70.0% 10건
모현동2가 1억 8,750만 (4위) 88.9% 5건
어양동 현재 1억 7,766만 (5위) 82.8% 28건
모현동1가 1억 7,240만 (6위) 76.0% 30건
부송동 1억 6,343만 (7위) 66.1% 36건
동산동 1억 5,271만 (8위) 87.4% 21건
송학동 1억 5,088만 (9위) - 11건
신동 1억 3,660만 (10위) - 8건
평화동 1억 2,625만 (11위) - 4건
영등동 1억 2,523만 (12위) 85.3% 43건
팔봉동 1억 2,350만 (13위) - 1건
주현동 9,250만 (14위) - 2건
춘포면 8,700만 (15위) 80.9% 11건
남중동 7,983만 (16위) - 4건
금강동 7,375만 (17위) - 3건
함열읍 6,500만 (18위) - 1건
금마면 6,100만 (19위) - 2건
목천동 3,700만 (20위) - 3건
황등면 2,975만 (21위) - 5건
여산면 2,000만 (22위) - 1건
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
낭산면 - (25위) - -
웅포면 - (26위) - -
용동면 - (27위) - -
성당면 - (28위) - -
갈산동 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동1가 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
창인동1가 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
임상동 - (44위) - -
용안면 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -15%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,766만
최저 5,400만 최고 4억 4,000만
전세가율 82.8%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 3건

매매 가격

1억 7,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 4억 4,000만
1억 7,766만
매매가 밴드 5,400만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,037만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상어양 84.98㎡
거래취소
3억 4,000만
18층 · 2015년 준공
12.24
e편한세상어양 59.99㎡
2억 5,500만 ▲ +500만
11층 · 2015년 준공
12.21
익산부영2차아파트 49.8㎡
8,000만 ▲ +750만
12층 · 1998년 준공
12.18
익산자이 159.1759㎡
4억 4,000만 ▼ -8,800만
8층 · 2006년 준공
12.16
e편한세상어양 84.98㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 18건 (30%) 월세·반전세 43건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
37만원
보증금 1,000만
갱신
26만원
보증금 2,102만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
주공7단지 39.51㎡
신규
전세 5,500만
9층 · 1999년 준공
12.26
어양우미 60.0㎡
신규
전세 7,400만
8층 · 1996년 준공
12.25
동도미소드림(418-0) 136.5956㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2005년 준공
12.23
익산부영2차아파트 39.952㎡
전세 5,200만
15층 · 1998년 준공
12.23
어양센트럴파크 49.2824㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
쌍용 49.92㎡
신규
보증 400만 / 월 32만
5층 · 1988년 준공
12.30
부영1차 49.8㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 1998년 준공
월세 ▼ -5만
12.30
주공7단지 39.51㎡
보증 5,900만 / 월 20만
1층 · 1999년 준공
12.28
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
12.28
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
6.76℃
평균 최저기온
-2.41℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 4.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.88 20.79 0.0205 0.0172
12.26 44.92 18.43 0.0246 0.0127
12.27 33.63 13.88 0.0315 0.0085
12.28 33.96 18.88 0.0289 0.0075
12.29 40.42 21.25 0.0237 0.0114
12.30 55.13 27.21 0.0292 0.0156
12.31 59.83 22.13 0.0321 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 33.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

어양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,766만 · 전세 중간가 1억 2,037만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,766만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.60mm