전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 2억 4,925만 (1위) 71.3% 2건
인화동2가 2억 (2위) 75.0% 2건
마동 1억 9,415만 (3위) 70.0% 10건
모현동2가 1억 8,750만 (4위) 88.9% 5건
어양동 1억 7,766만 (5위) 82.8% 28건
모현동1가 현재 1억 7,240만 (6위) 76.0% 30건
부송동 1억 6,343만 (7위) 66.1% 36건
동산동 1억 5,271만 (8위) 87.4% 21건
송학동 1억 5,088만 (9위) - 11건
신동 1억 3,660만 (10위) - 8건
평화동 1억 2,625만 (11위) - 4건
영등동 1억 2,523만 (12위) 85.3% 43건
팔봉동 1억 2,350만 (13위) - 1건
주현동 9,250만 (14위) - 2건
춘포면 8,700만 (15위) 80.9% 11건
남중동 7,983만 (16위) - 4건
금강동 7,375만 (17위) - 3건
함열읍 6,500만 (18위) - 1건
금마면 6,100만 (19위) - 2건
목천동 3,700만 (20위) - 3건
황등면 2,975만 (21위) - 5건
여산면 2,000만 (22위) - 1건
함라면 - (23위) - -
인화동1가 - (24위) - -
낭산면 - (25위) - -
웅포면 - (26위) - -
용동면 - (27위) - -
성당면 - (28위) - -
갈산동 - (29위) - -
삼기면 - (30위) - -
망성면 - (31위) - -
용제동 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
석탄동 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동1가 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
창인동1가 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
만석동 - (41위) - -
현영동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
임상동 - (44위) - -
용안면 - (45위) - -
석암동 - (46위) - -
신흥동 - (47위) - -
덕기동 - (48위) - -
석왕동 - (49위) - -
은기동 - (50위) - -
정족동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,240만
최저 4,200만 최고 5억 2,000만
전세가율 76.0%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 2,000만
1억 7,240만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,906만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -600만
3층 · 1993년 준공
12.31
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -100만
11층 · 1993년 준공
12.30
선 44.28㎡
재건축연한
4,200만 ▼ -300만
3층 · 1985년 준공
12.28
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -900만
15층 · 1995년 준공
12.27
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
13층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
52건 93%
갱신 계약 전체 56건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 34건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2012년 준공
12.30
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
전세 2억 2,000만
30층 · 2024년 준공
12.29
우림모현한솔 59.97㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1995년 준공
12.27
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
전세 2억
17층 · 2024년 준공
12.26
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
26층 · 2024년 준공
12.29
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
31층 · 2024년 준공
12.28
주공(2) 39.99㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 1991년 준공
12.28
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
5층 · 2024년 준공
12.27
주공(2) 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 23만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.03℃
평균 최고기온
6.76℃
평균 최저기온
-2.41℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 4.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.88 22.79 0.0195 0.0174
12.26 44.92 22.00 0.0264 0.0136
12.27 28.25 14.33 0.0334 0.0083
12.28 31.50 20.29 0.0304 0.0083
12.29 36.67 18.83 0.0251 0.0139
12.30 48.83 24.96 0.0359 0.0119
12.31 54.17 20.79 0.0331 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

모현동1가 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,240만 · 전세 중간가 1억 4,906만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.60mm