전북특별자치도 익산시

모현동1가

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2억 6,375만 (1위) 69.8% 4건
마동 1억 9,233만 (2위) 43.5% 3건
평화동 1억 7,183만 (3위) 73.4% 4건
영등동 1억 6,500만 (4위) 92.4% 67건
모현동1가 현재 1억 5,964만 (5위) 90.9% 22건
어양동 1억 4,746만 (6위) 79.1% 58건
부송동 1억 4,611만 (7위) 77.7% 35건
신동 1억 3,270만 (8위) - 7건
팔봉동 1억 3,175만 (9위) - 3건
동산동 1억 2,133만 (10위) 71.9% 16건
주현동 1억 1,650만 (11위) - 2건
송학동 1억 950만 (12위) - 5건
남중동 9,000만 (13위) - 1건
금강동 7,017만 (14위) 82.0% 3건
춘포면 6,100만 (15위) 82.0% 2건
황등면 5,000만 (16위) - 1건
목천동 2,300만 (17위) - 3건
낭산면 875만 (18위) - 2건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동1가 - (42위) - -
창인동2가 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,964만
최저 3,900만 최고 3억 7,500만
전세가율 90.9%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건

매매 가격

1억 5,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 3억 7,500만
1억 5,964만
매매가 밴드 3,900만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,479만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공
05.31
중앙하이츠 98.82㎡
재건축연한 신고가
1억 9,400만 ▲ +900만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.27
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +900만
4층 · 1995년 준공
05.26
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2012년 준공
05.26
모현현대2차 84.74㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▼ -800만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,500만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
19층 · 2012년 준공
05.27
이한A 72.9㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1992년 준공
05.26
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
신규
전세 2억 1,500만
1층 · 2012년 준공
05.26
익산e편한세상 84.885㎡
전세 2억 5,000만
5층 · 2012년 준공
05.23
현대(1) 84.945㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
익산e편한세상 59.904㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
24층 · 2012년 준공
05.25
모현오투그란데프리미어 84.9972㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
05.25
모현현대2차 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
05.23
선 44.28㎡
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공
05.16
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 147.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 51.75 23.13 0.0593 0.0084
05.26 41.25 21.71 0.0463 0.0099
05.27 38.13 20.25 0.0364 0.0072
05.28 17.08 12.05 0.0269 0.0074
05.29 4.48 6.43 0.0203 0.0069
05.30 21.25 14.38 0.0361 0.0067
05.31 30.42 18.88 0.0458 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.36 / 42.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

모현동1가 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,964만 · 전세 중간가 1억 4,479만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.40mm