전북특별자치도 익산시

부송동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2.6억 (1위) 69.8% 4건
마동 1.9억 (2위) 43.5% 3건
평화동 1.7억 (3위) 73.4% 4건
영등동 1.7억 (4위) 92.4% 67건
모현동1가 1.6억 (5위) 90.9% 22건
어양동 1.5억 (6위) 79.1% 58건
부송동 현재 1.5억 (7위) 77.7% 35건
신동 1.3억 (8위) - 7건
팔봉동 1.3억 (9위) - 3건
동산동 1.2억 (10위) 71.9% 16건
주현동 1.2억 (11위) - 2건
송학동 1.1억 (12위) - 5건
남중동 0.9억 (13위) - 1건
금강동 0.7억 (14위) 82.0% 3건
춘포면 0.6억 (15위) 82.0% 2건
황등면 0.5억 (16위) - 1건
목천동 0.2억 (17위) - 3건
낭산면 0.1억 (18위) - 2건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동1가 - (42위) - -
창인동2가 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 4.5억
전세가율 77.7%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.5억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아름드리아파트 58.74㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,250만
12층 · 1994년 준공
05.30
동신 57.01㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,300만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.30
부송우남 84.94㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +50만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +50만
05.29
리젠시빌 84.3979㎡
신고가
2.8억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.28
삼성 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,400만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
24건 52%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 20건 (43%) 월세·반전세 26건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
우미아파트 49.77㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1992년 준공
05.29
동아(2) 44.37㎡
전세 0.5억
17층 · 1997년 준공
05.27
부송라온프라이빗아파트2단지 84.8572㎡
신규
전세 3억
9층 · 2019년 준공
05.27
부송라온프라이빗아파트2단지 84.8572㎡
갱신
전세 3억
9층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,500만
05.26
포레나익산부송 74.9881㎡
전세 2.7억
24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
아름드리아파트 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
05.30
아름드리아파트 58.74㎡
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
05.29
리젠시빌 131.1142㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
05.27
아름드리아파트 58.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
05.26
부영(5차) 59.273㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.40 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
24.69℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 147.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 47.58 19.33 0.0508 0.0088
05.26 42.21 19.46 0.0415 0.0102
05.27 40.83 21.63 0.0313 0.0074
05.28 23.88 14.25 0.0192 0.0070
05.29 11.67 5.00 0.0129 0.0081
05.30 22.67 9.71 0.0253 0.0111
05.31 32.54 17.21 0.0362 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 40.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부송동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.40mm