전북특별자치도 익산시

모현동1가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동1가 현재 1억 9,690만 (1위) 81.2% 32건
평화동 1억 6,725만 (2위) - 3건
어양동 1억 5,750만 (3위) 73.5% 30건
부송동 1억 5,645만 (4위) 88.1% 35건
송학동 1억 5,588만 (5위) 95.2% 5건
영등동 1억 3,640만 (6위) 89.6% 37건
팔봉동 1억 3,025만 (7위) 77.2% 5건
동산동 1억 2,156만 (8위) 82.8% 26건
주현동 1억 1,500만 (9위) - 1건
신동 1억 500만 (10위) - 3건
함열읍 7,500만 (11위) - 2건
마동 7,267만 (12위) - 7건
춘포면 6,600만 (13위) 80.3% 1건
금강동 6,350만 (14위) - 2건
남중동 5,650만 (15위) - 2건
황등면 4,333만 (16위) - 7건
목천동 1,875만 (17위) - 5건
낭산면 630만 (18위) - 5건
인화동2가 - (19위) - -
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
모현동2가 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,690만
최저 5,900만 최고 5억 6,500만
전세가율 81.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 5억 6,500만
1억 9,690만
매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,729만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
익산e편한세상 113.182㎡
3억 9,000만
19층 · 2012년 준공
08.30
모현제일고층 65.16㎡
재건축연한 신고가
9,800만 ▲ +1,500만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.29
현대(5) 59.945㎡
1억 5,000만 ▼ -1,200만
3층 · 1998년 준공
08.28
모현이화 57.69㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +1,600만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.26
익산e편한세상 84.885㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
25층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
11건 41%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
58만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
전세 2억 1,000만
9층 · 2012년 준공
08.28
익산e편한세상 59.904㎡
전세 2억
21층 · 2012년 준공
08.28
고려 59.85㎡
전세 5,000만
9층 · 1994년 준공
08.28
모현현대2차 84.74㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 1993년 준공
08.26
모현현대2차 59.4㎡
전세 1억 500만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
모현6차현대아파트 84.96㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
5층 · 1998년 준공
08.29
익산e편한세상 84.885㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
19층 · 2012년 준공
08.28
주공(2) 39.6㎡
보증 300만 / 월 20만
4층 · 1991년 준공
08.24
주공(2) 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
1층 · 1991년 준공
08.19
모현현대2차 84.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.90 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 110.90 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 12.75 0.0444 0.0053
08.26 31.88 18.52 0.0406 0.0063
08.27 40.21 26.92 0.0429 0.0052
08.28 25.17 16.00 0.0285 0.0061
08.29 10.38 5.79 0.0231 0.0043
08.30 12.75 8.21 0.0311 0.0061
08.31 21.88 11.71 0.0320 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 30.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

모현동1가 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,690만 · 전세 중간가 1억 8,729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,690만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.90mm