전북특별자치도 익산시

부송동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동1가 2.0억 (1위) 81.2% 32건
평화동 1.7억 (2위) - 3건
어양동 1.6억 (3위) 73.5% 30건
부송동 현재 1.6억 (4위) 88.1% 35건
송학동 1.6억 (5위) 95.2% 5건
영등동 1.4억 (6위) 89.6% 37건
팔봉동 1.3억 (7위) 77.2% 5건
동산동 1.2억 (8위) 82.8% 26건
주현동 1.2억 (9위) - 1건
신동 1.1억 (10위) - 3건
함열읍 0.8억 (11위) - 2건
마동 0.7억 (12위) - 7건
춘포면 0.7억 (13위) 80.3% 1건
금강동 0.6억 (14위) - 2건
남중동 0.6억 (15위) - 2건
황등면 0.4억 (16위) - 7건
목천동 0.2억 (17위) - 5건
낭산면 0.1억 (18위) - 5건
인화동2가 - (19위) - -
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
모현동2가 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 88.1%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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08.31
동신 57.01㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,000만
6층 · 1993년 준공
08.30
부송우남 49.77㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
08.30
아름드리아파트 58.74㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -900만
11층 · 1994년 준공
08.30
부송우남 60.0㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
11층 · 1995년 준공
08.30
부송우남 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

부송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
27건 61%
갱신 계약 전체 44건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 19건 (43%) 월세·반전세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.30
부송라온프라이빗아파트2단지 84.8572㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2019년 준공
08.30
부송라온프라이빗아파트2단지 84.8572㎡
전세 2.5억
10층 · 2019년 준공
08.28
제일까치샘아파트 112.429㎡
전세 2.7억
5층 · 2003년 준공
08.24
동신 57.01㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1993년 준공
08.21
포레나익산부송 59.9672㎡
전세 2.7억
33층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우미아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
08.30
이리부송공공임대 39.87㎡
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 1994년 준공
08.28
부영(5차) 48.938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2001년 준공
08.28
동신 75.33㎡
보증 0.3억 / 월 25만
14층 · 1993년 준공
08.28
아름드리아파트 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.90 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.99℃
평균 최고기온
31.81℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 110.90 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.17 13.17 0.0480 0.0131
08.26 35.50 19.17 0.0466 0.0154
08.27 40.42 26.92 0.0505 0.0127
08.28 27.75 14.79 0.0337 0.0165
08.29 18.63 7.48 0.0303 0.0118
08.30 15.75 6.22 0.0398 0.0155
08.31 23.92 12.83 0.0413 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 34.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

부송동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 110.90mm