전북특별자치도 익산시

모현동1가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 3억 (1위) 61.8% 3건
창인동1가 2억 2,200만 (2위) 81.1% 1건
평화동 2억 650만 (3위) - 2건
어양동 1억 9,002만 (4위) 86.2% 31건
인화동2가 1억 8,650만 (5위) - 4건
모현동2가 1억 7,925만 (6위) - 5건
부송동 1억 7,021만 (7위) 88.0% 33건
송학동 1억 6,900만 (8위) - 7건
모현동1가 현재 1억 6,631만 (9위) 76.5% 31건
마동 1억 4,598만 (10위) 78.9% 10건
팔봉동 1억 2,400만 (11위) - 5건
영등동 1억 1,712만 (12위) 87.3% 47건
신동 1억 400만 (13위) - 5건
동산동 1억 319만 (14위) 84.8% 22건
금강동 8,150만 (15위) - 5건
금마면 6,300만 (16위) - 1건
춘포면 5,293만 (17위) - 9건
황등면 3,600만 (18위) - 2건
목천동 2,200만 (19위) - 1건
남중동 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,631만
최저 4,250만 최고 3억 7,100만
전세가율 76.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 0건

매매 가격

1억 6,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 3억 7,100만
1억 6,631만
매매가 밴드 4,250만 ~ 3억 7,100만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
배산2차제일 59.97㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -800만
7층 · 1996년 준공
11.29
배산제일 59.99㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +300만
5층 · 1994년 준공
11.29
우림모현한솔 59.97㎡
재건축연한
7,800만 ▲ +800만
4층 · 1995년 준공
11.28
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
2억 200만 ▼ -2,100만
7층 · 2012년 준공
11.28
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
거래취소
2억 200만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2024년 준공
11.21
모현오투그란데프리미어 84.9972㎡
신규
전세 3억
12층 · 2021년 준공
11.17
모현이지움골든뷰 84.7105㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2022년 준공
11.15
익산배산사랑으로부영1차 84.9933㎡
신규
전세 2억
7층 · 2012년 준공
11.14
배산제일풍경채에듀파크아파트 101.756㎡
갱신
전세 3억 2,000만
18층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
모현현대2차 59.4㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
5층 · 1993년 준공
11.28
제일1차 59.13㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
11.24
유블레스랜드마크47 84.4386㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2024년 준공
11.24
모현현대2차 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
11.22
주공(2) 47.31㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.62℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
2.41℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 67.00 43.00 0.0540 0.0140
11.25 63.00 42.00 0.0350 0.0090
11.26 44.00 26.00 0.0270 0.0140
11.27 35.00 17.00 0.0270 0.0100
11.28 16.00 8.00 0.0280 0.0120
11.29 26.00 13.00 0.0220 0.0140
11.30 58.00 19.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

모현동1가 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,631만 · 전세 중간가 2억 1,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm