전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕궁면 3억 (1위) 61.8% 3건
창인동1가 2억 2,200만 (2위) 81.1% 1건
평화동 2억 650만 (3위) - 2건
어양동 현재 1억 9,002만 (4위) 86.2% 31건
인화동2가 1억 8,650만 (5위) - 4건
모현동2가 1억 7,925만 (6위) - 5건
부송동 1억 7,021만 (7위) 88.0% 33건
송학동 1억 6,900만 (8위) - 7건
모현동1가 1억 6,631만 (9위) 76.5% 31건
마동 1억 4,598만 (10위) 78.9% 10건
팔봉동 1억 2,400만 (11위) - 5건
영등동 1억 1,712만 (12위) 87.3% 47건
신동 1억 400만 (13위) - 5건
동산동 1억 319만 (14위) 84.8% 22건
금강동 8,150만 (15위) - 5건
금마면 6,300만 (16위) - 1건
춘포면 5,293만 (17위) - 9건
황등면 3,600만 (18위) - 2건
목천동 2,200만 (19위) - 1건
남중동 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
만석동 - (25위) - -
현영동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
신흥동 - (28위) - -
덕기동 - (29위) - -
석왕동 - (30위) - -
은기동 - (31위) - -
정족동 - (32위) - -
여산면 - (33위) - -
석암동 - (34위) - -
함열읍 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동2가 - (40위) - -
중앙동1가 - (41위) - -
중앙동2가 - (42위) - -
중앙동3가 - (43위) - -
갈산동 - (44위) - -
주현동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,002만
최저 5,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 86.2%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 19 / 7 / 5건

매매 가격

1억 9,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 9,500만
1억 9,002만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,415만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부영1차 39.952㎡
6,000만 ▲ +320만
6층 · 1998년 준공
11.30
동도미소드림(418-0) 136.5956㎡
3억 4,500만
11층 · 2005년 준공
11.29
어양주공4단지5단지 59.99㎡
9,000만 ▲ +200만
10층 · 1998년 준공
11.28
익산부영2차아파트 49.8㎡
5,800만 ▼ -2,200만
15층 · 1998년 준공
11.27
주공8차 51.74㎡
1억 1,900만 ▲ +200만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
41건 82%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 22건 (44%) 월세·반전세 28건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2015년 준공
11.28
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2015년 준공
11.28
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
전세 5,400만
15층 · 1998년 준공
11.28
부영1차 39.952㎡
갱신·청구권
전세 6,400만
5층 · 1998년 준공
11.28
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
전세 5,400만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 2000년 준공
11.28
부영1차 39.952㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
8층 · 1998년 준공
11.26
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
7층 · 2000년 준공
11.25
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2020년 준공
11.24
어양센트럴파크 25.4874㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.62℃
평균 최고기온
15.41℃
평균 최저기온
2.41℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 50.00 0.0520 0.0180
11.25 73.00 48.00 0.0330 0.0120
11.26 51.00 30.00 0.0270 0.0160
11.27 41.00 22.00 0.0260 0.0120
11.28 18.00 8.00 0.0280 0.0120
11.29 30.00 16.00 0.0230 0.0160
11.30 60.00 24.00 0.0430 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

어양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,002만 · 전세 중간가 1억 2,415만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm