전북특별자치도 익산시

어양동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 2억 9,000만 (1위) 93.1% 2건
왕궁면 2억 6,450만 (2위) 60.0% 2건
평화동 2억 1,288만 (3위) 69.0% 3건
송학동 2억 656만 (4위) 78.2% 11건
마동 1억 9,969만 (5위) 72.0% 9건
남중동 1억 9,250만 (6위) - 2건
인화동2가 1억 7,700만 (7위) - 1건
모현동1가 1억 5,754만 (8위) 79.0% 35건
부송동 1억 5,653만 (9위) 80.9% 44건
영등동 1억 4,777만 (10위) 84.7% 48건
어양동 현재 1억 4,236만 (11위) 73.2% 31건
함열읍 1억 4,100만 (12위) - 2건
신동 1억 3,910만 (13위) 93.6% 19건
동산동 1억 2,481만 (14위) 71.3% 13건
팔봉동 1억 825만 (15위) 77.2% 3건
창인동1가 1억 500만 (16위) 90.5% 1건
금마면 6,300만 (17위) - 1건
황등면 3,788만 (18위) - 4건
춘포면 3,350만 (19위) - 7건
금강동 2,800만 (20위) - 3건
목천동 2,600만 (21위) - 1건
석탄동 - (22위) - -
만석동 - (23위) - -
현영동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
신흥동 - (26위) - -
덕기동 - (27위) - -
석왕동 - (28위) - -
은기동 - (29위) - -
정족동 - (30위) - -
여산면 - (31위) - -
석암동 - (32위) - -
용안면 - (33위) - -
임상동 - (34위) - -
월성동 - (35위) - -
오산면 - (36위) - -
창인동2가 - (37위) - -
중앙동1가 - (38위) - -
중앙동2가 - (39위) - -
중앙동3가 - (40위) - -
갈산동 - (41위) - -
주현동 - (42위) - -
성당면 - (43위) - -
용동면 - (44위) - -
웅포면 - (45위) - -
낭산면 - (46위) - -
함라면 - (47위) - -
인화동1가 - (48위) - -
삼기면 - (49위) - -
망성면 - (50위) - -
용제동 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,236만
최저 4,400만 최고 3억 8,000만
전세가율 73.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 5건

매매 가격

1억 4,236만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 3억 8,000만
1억 4,236만
매매가 밴드 4,400만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,940만

최신 매매 거래

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12.31
부영1차 49.8㎡
7,200만 ▼ -300만
7층 · 1998년 준공
12.31
어양센트럴파크 25.4874㎡
8,950만 ▼ -1,250만
26층 · 2020년 준공
12.28
어양우미 59.96㎡
재건축연한
6,800만 ▲ +300만
8층 · 1996년 준공
12.26
익산부영2차아파트 39.952㎡
4,900만 ▼ -50만
14층 · 1998년 준공
12.24
주공6단지 49.85㎡
9,300만 ▲ +1,800만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 6건 (12%) 월세·반전세 44건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 1,445만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
전세 6,500만
2층 · 1998년 준공
12.22
익산자이 130.1109㎡
갱신
전세 3억 3,000만
8층 · 2006년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억
12.17
쌍용 49.31㎡
신규
전세 4,000만
2층 · 1988년 준공
12.16
어양센트럴파크 49.2824㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 2020년 준공
12.11
어양센트럴파크 49.2824㎡
신규
전세 1억 6,200만
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
어양제일오투그란데에버아파트 84.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
12.29
어양우미 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
12.29
부영1차 39.952㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
13층 · 1998년 준공
12.29
쌍용 59.71㎡
신규
보증 700만 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
12.29
어양주공4단지5단지 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.93℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 18.00 0.0290 0.0060
12.26 12.00 8.00 0.0270 0.0070
12.27 26.00 19.00 0.0200 0.0130
12.28 22.00 19.00 0.0270 0.0100
12.29 68.00 50.00 0.0320 0.0170
12.30 31.00 22.00 0.0290 0.0110
12.31 18.00 11.00 0.0250 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

어양동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,236만 · 전세 중간가 1억 3,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,236만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.20mm