전북특별자치도 익산시

어양동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.0억 (1위) 89.4% 5건
왕궁면 2.8억 (2위) 62.6% 2건
송학동 2.4억 (3위) 82.3% 7건
마동 2.3억 (4위) 71.1% 16건
부송동 1.7억 (5위) 84.7% 40건
동산동 1.6억 (6위) 90.2% 19건
모현동1가 1.6억 (7위) 77.5% 44건
신동 1.5억 (8위) 89.9% 10건
어양동 현재 1.5억 (9위) 82.8% 43건
영등동 1.3억 (10위) 83.2% 59건
평화동 1.1억 (11위) - 3건
황등면 1.1억 (12위) - 4건
팔봉동 1.0억 (13위) 85.9% 2건
주현동 0.8억 (14위) - 1건
금강동 0.7억 (15위) - 4건
남중동 0.6억 (16위) - 4건
춘포면 0.4억 (17위) - 15건
목천동 0.2억 (18위) - 2건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 43건
전월 대비 +39%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.2억
전세가율 82.8%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.2억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상어양 84.98㎡
3.2억 ▲ +500만
4층 · 2015년 준공
01.30
주공8차 51.74㎡
1.0억 ▼ -1,650만
7층 · 2003년 준공
01.29
익산자이 159.1759㎡
3.9억 ▼ -3,000만
2층 · 2006년 준공
01.28
익산자이 159.1759㎡
4.2억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
01.28
엘드수목토 84.9687㎡
2.3억 ▼ -1,000만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
60건 91%
갱신 계약 전체 66건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 21건 (32%) 월세·반전세 45건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
e편한세상어양 84.99㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2015년 준공
종전 3.2억 → ▼ -3,500만
01.26
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1998년 준공
01.26
어양3차제일오투그란데아파트 84.9909㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 2020년 준공
01.24
쌍용 49.92㎡
신규
전세 0.3억
1층 · 1988년 준공
01.24
e편한세상어양 84.98㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
부영1차 39.952㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
7층 · 1998년 준공
01.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공
01.30
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
17층 · 2000년 준공
01.30
현대 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1990년 준공
01.30
익산부영2차아파트 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.59℃
평균 최고기온
3.90℃
평균 최저기온
-7.29℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 0.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0330 0.0100
01.26 25.00 15.00 0.0230 0.0170
01.27 37.00 23.00 0.0290 0.0140
01.28 29.00 15.00 0.0350 0.0110
01.29 34.00 19.00 0.0320 0.0140
01.30 28.00 16.00 0.0320 0.0130
01.31 36.00 22.00 0.0310 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

어양동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 익산시 이웃 동네 바로가기

어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.80mm