전북특별자치도 익산시

송학동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3.0억 (1위) 89.4% 5건
왕궁면 2.8억 (2위) 62.6% 2건
송학동 현재 2.4억 (3위) 82.3% 7건
마동 2.3억 (4위) 71.1% 16건
부송동 1.7억 (5위) 84.7% 40건
동산동 1.6억 (6위) 90.2% 19건
모현동1가 1.6억 (7위) 77.5% 44건
신동 1.5억 (8위) 89.9% 10건
어양동 1.5억 (9위) 82.8% 43건
영등동 1.3억 (10위) 83.2% 59건
평화동 1.1억 (11위) - 3건
황등면 1.1억 (12위) - 4건
팔봉동 1.0억 (13위) 85.9% 2건
주현동 0.8억 (14위) - 1건
금강동 0.7억 (15위) - 4건
남중동 0.6억 (16위) - 4건
춘포면 0.4억 (17위) - 15건
목천동 0.2억 (18위) - 2건
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
함열읍 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
갈산동 - (46위) - -
성당면 - (47위) - -
용동면 - (48위) - -
웅포면 - (49위) - -
낭산면 - (50위) - -
함라면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 82.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
익산더샵 84.98㎡
2.6억 ▲ +1,800만
11층 · 2014년 준공
01.26
송학현대 84.99㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +500만
7층 · 1991년 준공
01.22
익산예다음아르띠에 84.9899㎡
3.5억 ▲ +700만
23층 · 2024년 준공
01.14
송학현대 84.99㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,500만
3층 · 1991년 준공
01.13
송학현대 73.41㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,200만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

송학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
34건 77%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 35건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
익산라송센트럴카운티 84.9629㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2024년 준공
01.31
익산라송센트럴카운티 84.9629㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2024년 준공
01.31
익산라송센트럴카운티 59.9887㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2024년 준공
01.27
익산더샵 84.98㎡
갱신
전세 2.2억
18층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,500만
01.27
익산라송센트럴카운티 84.9884㎡
갱신
전세 2.7억
13층 · 2024년 준공
종전 2.7억 → ▼ -98만

최근 반전세 계약

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01.31
대한훼미리 63.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
2층 · 1990년 준공
01.30
송학지안리즈 52.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
6층 · 2009년 준공
01.29
익산예다음아르띠에 84.9682㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2024년 준공
01.21
송학지안리즈 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
10층 · 2009년 준공
01.15
하이센스빌 29.9607㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.80 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.59℃
평균 최고기온
3.90℃
평균 최저기온
-7.29℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 0.80 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0300 0.0090
01.26 23.00 15.00 0.0220 0.0140
01.27 31.00 18.00 0.0280 0.0110
01.28 25.00 11.00 0.0340 0.0100
01.29 30.00 16.00 0.0290 0.0130
01.30 25.00 12.00 0.0310 0.0120
01.31 31.00 21.00 0.0290 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.74 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

송학동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.80mm