전북특별자치도 익산시

영등동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 (1위) 77.5% 3건
왕궁면 2.7억 (2위) 63.8% 2건
부송동 1.7억 (3위) 79.6% 45건
평화동 1.6억 (4위) - 2건
마동 1.6억 (5위) - 6건
어양동 1.5억 (6위) 79.9% 30건
동산동 1.5억 (7위) 78.5% 21건
주현동 1.5억 (8위) - 1건
모현동1가 1.4억 (9위) 85.2% 38건
신동 1.4억 (10위) - 7건
영등동 현재 1.3억 (11위) 90.3% 40건
팔봉동 1.3억 (12위) 82.1% 4건
송학동 1.3억 (13위) - 6건
남중동 1.1억 (14위) 53.9% 4건
함열읍 0.9억 (15위) - 4건
금강동 0.7억 (16위) - 5건
춘포면 0.7억 (17위) - 1건
목천동 0.4억 (18위) - 3건
인화동2가 - (19위) - -
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
황등면 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동1가 - (40위) - -
창인동2가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 +74%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.4억
전세가율 90.3%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 27 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.4억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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07.31
제일3차(2차2단지) 84.837㎡
1.9억
8층 · 1997년 준공
07.30
부영3차 49.8㎡
0.7억 ▼ -4,000만
6층 · 1998년 준공
07.29
제일1차 113.52㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -4,700만
2층 · 1995년 준공
07.29
영등3차제일아파트 84.9㎡
2.3억 ▲ +3,000만
12층 · 1998년 준공
07.29
부영3차 49.8㎡
1.1억 ▲ +3,500만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
49건 88%
갱신 계약 전체 56건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 25건 (45%) 월세·반전세 31건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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07.31
제일4차 59.77㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1999년 준공
07.31
우남샘물타운 59.985㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1997년 준공
07.27
제일3차(2차2단지) 84.837㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1997년 준공
07.24
제일1차 59.99㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1995년 준공
07.24
제일1차 59.99㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
해오름시티 13.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
8층 · 2021년 준공
07.31
해오름시티 13.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
8층 · 2021년 준공
07.29
우남샘물타운 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
07.24
해오름시티 13.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2021년 준공
07.22
영등3차제일아파트 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
23.82℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 111.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.79 6.61 0.0097 0.0044
07.26 19.88 9.46 0.0122 0.0046
07.27 13.88 5.92 0.0130 0.0022
07.28 17.08 8.77 0.0120 0.0014
07.29 12.75 5.09 0.0110 0.0020
07.30 14.58 4.18 0.0163 0.0021
07.31 13.42 4.87 0.0170 0.0021
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0035 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

영등동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0035 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 111.60mm