전북특별자치도 익산시

모현동1가

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동2가 3억 (1위) 77.5% 3건
왕궁면 2억 6,650만 (2위) 63.8% 2건
부송동 1억 6,542만 (3위) 79.6% 45건
평화동 1억 5,950만 (4위) - 2건
마동 1억 5,906만 (5위) - 6건
어양동 1억 5,352만 (6위) 79.9% 30건
동산동 1억 4,691만 (7위) 78.5% 21건
주현동 1억 4,600만 (8위) - 1건
모현동1가 현재 1억 4,100만 (9위) 85.2% 38건
신동 1억 4,090만 (10위) - 7건
영등동 1억 3,228만 (11위) 90.3% 40건
팔봉동 1억 2,900만 (12위) 82.1% 4건
송학동 1억 2,617만 (13위) - 6건
남중동 1억 675만 (14위) 53.9% 4건
함열읍 9,450만 (15위) - 4건
금강동 6,900만 (16위) - 5건
춘포면 6,600만 (17위) - 1건
목천동 3,825만 (18위) - 3건
인화동2가 - (19위) - -
금마면 - (20위) - -
삼기면 - (21위) - -
망성면 - (22위) - -
용제동 - (23위) - -
석탄동 - (24위) - -
황등면 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
용안면 - (36위) - -
임상동 - (37위) - -
월성동 - (38위) - -
오산면 - (39위) - -
창인동1가 - (40위) - -
창인동2가 - (41위) - -
중앙동1가 - (42위) - -
중앙동2가 - (43위) - -
중앙동3가 - (44위) - -
갈산동 - (45위) - -
성당면 - (46위) - -
용동면 - (47위) - -
웅포면 - (48위) - -
낭산면 - (49위) - -
함라면 - (50위) - -
인화동1가 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,100만
최저 3,900만 최고 3억 6,800만
전세가율 85.2%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 2건

매매 가격

1억 4,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 3억 6,800만
1억 4,100만
매매가 밴드 3,900만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,300만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
모현현대2차 59.4㎡
재건축연한
1억 1,950만 ▲ +1,450만
11층 · 1993년 준공
07.31
익산e편한세상 59.904㎡
1억 9,600만 ▼ -2,400만
15층 · 2012년 준공
07.31
익산e편한세상 59.904㎡
2억 800만 ▼ -1,200만
13층 · 2012년 준공
07.30
익산e편한세상 59.904㎡
2억 2,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2012년 준공
07.29
모현현대2차 59.4㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +600만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

모현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
포스트우리안아파트 47.77㎡
갱신
전세 1억 7,500만
3층 · 2022년 준공
07.31
포스트우리안아파트 48.2㎡
갱신
전세 1억 8,000만
4층 · 2022년 준공
07.29
익산배산사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2012년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만
07.27
현대(5) 84.96㎡
갱신
전세 1억 6,200만
3층 · 1998년 준공
07.27
현대(5) 84.96㎡
신규
전세 1억 6,200만
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공(2) 47.31㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
5층 · 1991년 준공
07.30
모현현대2차 59.4㎡
신규
보증 1억 100만 / 월 30만
12층 · 1993년 준공
07.22
배산2차제일 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
07.22
배산2차제일 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
07.17
모현제일고층 65.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.01
명일 59.52㎡
신규
월 20만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.60 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.75℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
23.82℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 111.60 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.25 7.88 0.0150 0.0055
07.26 17.33 8.92 0.0189 0.0053
07.27 13.58 6.33 0.0226 0.0038
07.28 17.13 6.79 0.0196 0.0028
07.29 13.75 5.08 0.0190 0.0029
07.30 13.83 6.33 0.0246 0.0032
07.31 14.13 4.79 0.0276 0.0033
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

모현동1가 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모현동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,100만 · 전세 중간가 1억 6,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,100만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 111.60mm