전북특별자치도 익산시

어양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
모현동1가 1.9억 (1위) 78.0% 27건
인화동2가 1.7억 (2위) - 1건
어양동 현재 1.6억 (3위) 85.4% 24건
신동 1.5억 (4위) 81.7% 4건
부송동 1.5억 (5위) 80.6% 26건
남중동 1.5억 (6위) - 2건
마동 1.4억 (7위) 62.6% 7건
팔봉동 1.4억 (8위) 73.5% 7건
영등동 1.4억 (9위) 89.9% 38건
함열읍 1.4억 (10위) - 1건
송학동 1.3억 (11위) - 1건
동산동 1.1억 (12위) 64.1% 20건
금마면 0.9억 (13위) - 2건
춘포면 0.7억 (14위) 69.9% 2건
모현동2가 0.7억 (15위) - 1건
목천동 0.6억 (16위) 71.9% 2건
금강동 0.5억 (17위) - 2건
황등면 0.3억 (18위) - 4건
낭산면 - (19위) - -
함라면 - (20위) - -
인화동1가 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
만석동 - (26위) - -
현영동 - (27위) - -
신용동 - (28위) - -
신흥동 - (29위) - -
덕기동 - (30위) - -
석왕동 - (31위) - -
은기동 - (32위) - -
정족동 - (33위) - -
여산면 - (34위) - -
석암동 - (35위) - -
왕궁면 - (36위) - -
용안면 - (37위) - -
임상동 - (38위) - -
월성동 - (39위) - -
오산면 - (40위) - -
창인동1가 - (41위) - -
창인동2가 - (42위) - -
중앙동1가 - (43위) - -
중앙동2가 - (44위) - -
중앙동3가 - (45위) - -
평화동 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
주현동 - (48위) - -
성당면 - (49위) - -
용동면 - (50위) - -
웅포면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 4.2억
전세가율 85.4%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 19 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.2억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
어양주공4단지5단지 59.99㎡
1.2억 ▲ +1,800만
10층 · 1998년 준공
02.27
주공6단지 49.85㎡
신고가
1.1억 ▲ +800만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
신고가
1.1억 ▲ +2,200만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
1.0억 ▲ +1,000만
3층 · 1998년 준공
02.27
익산부영2차아파트 49.8㎡
0.8억 ▼ -600만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.6% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
익산자이 84.9293㎡
신규
전세 2억
3층 · 2006년 준공
02.24
익산부영2차아파트 39.952㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
02.23
어양센트럴파크 49.2824㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
9층 · 2020년 준공
종전 0.4억 → ▲ +1.5억
02.23
주공6단지 49.85㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 2000년 준공
02.23
어양센트럴파크 49.2824㎡
전세 1.9억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2000년 준공
02.25
현대 84.945㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 1990년 준공
02.24
익산부영2차아파트 39.952㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +7만
02.21
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
02.20
주공6단지 39.51㎡
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.27 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.88℃
평균 최고기온
8.59℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 2.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.67
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.42 28.63 0.0262 0.0173
02.23 35.92 20.00 0.0314 0.0145
02.24 62.63 41.21 0.0269 0.0163
02.25 37.58 20.46 0.0311 0.0121
02.26 44.54 26.17 0.0291 0.0132
02.27 55.29 38.00 0.0279 0.0194
02.28 55.25 37.67 0.0283 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.27 / 71.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

어양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.20mm