전북특별자치도 익산시

어양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

익산시 내 51개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신동 1억 8,500만 (1위) 93.6% 3건
모현동1가 1억 7,925만 (2위) 77.8% 26건
부송동 1억 7,778만 (3위) 79.0% 33건
평화동 1억 5,500만 (4위) - 2건
팔봉동 1억 4,300만 (5위) 84.1% 3건
어양동 현재 1억 3,378만 (6위) 89.3% 29건
마동 1억 3,167만 (7위) 64.0% 3건
송학동 1억 2,900만 (8위) - 2건
주현동 1억 2,600만 (9위) 78.4% 2건
영등동 1억 2,146만 (10위) 91.9% 30건
함열읍 1억 1,000만 (11위) - 5건
동산동 8,697만 (12위) 57.2% 13건
남중동 7,250만 (13위) - 2건
목천동 5,500만 (14위) - 1건
금강동 4,675만 (15위) 73.0% 6건
춘포면 4,263만 (16위) 58.8% 3건
황등면 2,513만 (17위) - 3건
함라면 - (18위) - -
인화동1가 - (19위) - -
인화동2가 - (20위) - -
금마면 - (21위) - -
삼기면 - (22위) - -
망성면 - (23위) - -
용제동 - (24위) - -
석탄동 - (25위) - -
모현동2가 - (26위) - -
만석동 - (27위) - -
현영동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
신흥동 - (30위) - -
덕기동 - (31위) - -
석왕동 - (32위) - -
은기동 - (33위) - -
정족동 - (34위) - -
여산면 - (35위) - -
석암동 - (36위) - -
왕궁면 - (37위) - -
용안면 - (38위) - -
임상동 - (39위) - -
월성동 - (40위) - -
오산면 - (41위) - -
창인동1가 - (42위) - -
창인동2가 - (43위) - -
중앙동1가 - (44위) - -
중앙동2가 - (45위) - -
중앙동3가 - (46위) - -
갈산동 - (47위) - -
성당면 - (48위) - -
용동면 - (49위) - -
웅포면 - (50위) - -
낭산면 - (51위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,378만
최저 5,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 89.3%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 6 / 1건

매매 가격

1억 3,378만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 9,500만
1억 3,378만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,480만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
부영1차 49.8㎡
9,200만 ▼ -50만
7층 · 1998년 준공
03.31
e편한세상어양 84.98㎡
3억 6,000만
20층 · 2015년 준공
03.28
주공8차 51.74㎡
거래취소
1억 3,200만
12층 · 2003년 준공
03.27
e편한세상어양 84.99㎡
3억 9,000만 ▲ +2,500만
28층 · 2015년 준공
03.27
어양우미 60.0㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -4,200만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

어양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
43건 69%
갱신 계약 전체 62건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 29건 (47%) 월세·반전세 33건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 22.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
2만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
어양3차제일오투그란데아파트 84.9909㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2020년 준공
03.30
주공6단지 49.85㎡
갱신·청구권
전세 9,900만
9층 · 2000년 준공
03.29
쌍용 49.31㎡
전세 6,000만
5층 · 1988년 준공
03.28
어양주공4단지5단지 59.99㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 1998년 준공
03.27
e편한세상어양 115.23㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공6단지 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
03.31
주공7단지 39.51㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1999년 준공
03.30
쌍용 49.92㎡
신규
보증 640만 / 월 32만
1층 · 1988년 준공
03.30
주공7단지 39.51㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
12층 · 1999년 준공
03.27
주공7단지 49.85㎡
보증 6,000만 / 월 20만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.58℃
평균 최고기온
17.46℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 17.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.00 19.71 0.0316 0.0065
03.26 69.21 22.71 0.0385 0.0054
03.27 51.13 22.96 0.0385 0.0097
03.28 77.58 36.38 0.0382 0.0133
03.29 82.33 38.00 0.0380 0.0147
03.30 78.50 37.92 0.0394 0.0127
03.31 68.67 33.08 0.0480 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.44 / 60.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

어양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,378만 · 전세 중간가 1억 5,480만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,378만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm