거래는 40% 줄었는데 최고가 경신 — 2026년 5월 실거래로 본 36개 동네

지난 5월 아파트 실거래를 보다가 두 신호가 동시에 켜진 동네를 골라봤어요. 하나는 1년 전 같은 달보다 거래는 줄었는데 값(중앙값)은 오른 동네고요(거래량과 가격이 반대로 움직인 경우예요). 다른 하나는 그 동네 거래의 상당수가 직전 최고가를 넘어선(신고가) 경우예요. 신고가는 같은 단지·같은 평형의 직전 최고 실거래가를 넘어선 거래만 셌어요.

거래가 줄면서 값이 오른 동네는 5월에 274곳이었는데, 그중 신고가 거래까지 잦았던 곳은 36곳이었어요. 경기 13곳, 서울 4곳, 경남 4곳, 충북 3곳 등 13개 시도에 걸쳐 있었어요.

두 신호가 함께 켜진 동네들

(거래량은 작년 5월과 올 5월 신고 건수, 중앙값은 그달 실거래가 한가운데 값, 신고가 거래는 직전 최고가가 있는 거래 중 그 값을 넘은 건수예요.)

자양동 — 거래는 40% 줄었는데, 절반이 최고가 경신

광진구 자양동은 거래가 1년 전 93건에서 56건으로 40% 줄었는데, 중앙값은 13.3억에서 16.9억으로 27% 올랐고, 직전 최고가가 있는 54건 중 26건(48%)이 그 최고가를 넘어섰어요. 단지·평형별로는 더샵스타시티 131㎡가 직전 최고 23.0억에서 25.0억으로, 이튼타워리버5차 85㎡가 16.7억에서 21.0억으로, 한강현대 83㎡가 16.8억에서 19.3억으로 각각 최고가를 새로 썼어요. 거래 건수는 줄었지만 그 안에서 나온 거래는 이전 최고가보다 높았던 거예요.

함께 볼 것 — '거래 줄고 값 오름'만으로는 두 가지가 안 갈려요

거래가 줄면서 값이 오르는 건 두 갈래일 수 있어요. 하나는 싼 거래가 빠지고 비싼 거래만 남아 중앙값이 올라간 '구성 효과'고, 다른 하나는 실제로 더 높은 값에 사겠다는 사람이 있어 최고가가 새로 써지는 경우예요. 중앙값만 봐서는 둘이 구분이 안 돼요. 그래서 신고가 비중을 같이 보면 도움이 돼요. 거래 줄고 값 오른 274곳 중에서도 신고가까지 잦은 36곳은 단순히 비싼 것만 남은 게 아니라 최고가 경신이 받쳐준 쪽에 가까워요. 반대로 신고가 비중은 낮은데 중앙값만 오른 동네라면 구성 효과 가능성을 함께 의심해 보는 게 정직한 읽기예요.

왜 이런 조합이 나올까

거래가 줄어든 데에는 팔 사람이 매물을 거둬들이거나 지켜보는 분위기가 작동했을 수 있어요. 그 와중에 성사된 거래가 직전 최고가를 넘었다는 건, 그 가격에라도 사겠다는 수요가 남아 있었다는 뜻으로 읽을 수 있어요. 다만 비교 건수가 적은 동네(감이동 29건 등)는 한두 건에 비중이 출렁일 수 있어, 건수가 큰 동네(자양동·동천동·망포동)와 함께 보는 편이 안전해요.

관련 링크·출처

• 거래는 줄고 값은 오른 동네 전체 보기
• 신고가 거래가 잦은 동네 전체 보기
• 하남 감이동 데이터
• 광진 자양동 데이터
• 하남 망월동 데이터
• 용인 동천동 데이터
• 수원 망포동 데이터
• 내 동네는? 신나게마을에서 검색
• 출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026년 5월 신고분), 신나게마을 직접 집계