같은 아파트 사면 58억 전세면 20억 — 매매·전세 격차 가장 큰 동네 (2026년 5월 아파트 실거래)

막 마감된 2026년 5월 아파트 실거래를 하나하나 까보다가, 같은 동네에서 집을 사는 값과 전세로 사는 값의 차이가 유난히 크게 벌어진 곳들이 눈에 띄었어요. 오늘은 그 격차가 전국에서 가장 큰 동네들을 정리해 봤어요.

여기서 전세가율은 매매가 대비 전세보증금의 비율이에요. 10억짜리 아파트의 전세가 4억이면 전세가율은 40%인 거죠. 이 값이 낮을수록 사는 값과 전세값의 격차가 크다는 뜻이에요.

전세가율 40% 아래 동네 43곳, 그중 27곳이 서울

2026년 5월 실거래에서 매매·전세가 각각 10건 이상 있었던 동네 가운데, 전세가율이 40%를 밑돈 곳은 전국 43곳이었어요. 이 가운데 27곳이 서울, 경기가 7곳으로 뒤를 이었어요. 나머지는 목포·나주, 부산, 대구, 경남, 전북, 울산, 세종에 한두 곳씩 흩어져 있었고요. 서울 안에서도 강남·서초·송파 세 개 구에 몰려 있었어요.

격차가 가장 큰 동네들 (2026년 5월, 중간값)

격차는 그 동네의 매매 중간값에서 전세 중간값을 뺀 금액이에요. 반포동은 사는 값의 중간이 47.0억, 전세의 중간이 15.0억이라 그 차이가 32.0억이었어요. 두 값 모두 5월 한 달 동안 실제로 거래된 것들의 중간값이에요.

같은 아파트 같은 평형으로 좁혀 보면 — 반포동

동네 전체 중간값은 어떤 평형이 많이 거래됐느냐에 따라 흔들릴 수 있어서, 격차가 가장 컸던 반포동을 같은 단지, 같은 전용 85㎡(약 34평)로 좁혀 봤어요. 한 달 거래만으로는 단지별 매매 건수가 얇아서, 최근 석 달(2026년 3~5월)을 함께 봤어요.

같은 단지 같은 평형이라 평형이 섞여서 생기는 착시는 걷어낸 값이에요. 아크로리버파크 85㎡는 사는 값의 중간이 57.5억, 전세의 중간이 17.6억으로 격차가 40.0억까지 벌어졌어요.

함께 볼 것 — 낮은 전세가율에는 두 얼굴이 있어요

전세가율이 낮다는 사실만 보면 강남과 지방이 비슷해 보이지만, 속을 열어 보면 결이 달라요. 5월 실거래에서 목포시 옥암동은 매매 중간값 2.3억(36건)·전세 0.75억(44건), 나주시 송월동은 매매 2.0억(22건)·전세 0.62억(17건)이었어요. 전세가율은 30% 초반으로 강남권과 비슷하지만, 매매가 자체가 2억대라 격차는 1억 남짓이에요.

그러니까 같은 "전세가율이 낮다"도, 강남권은 매매가가 워낙 높아서 격차가 수십억으로 벌어진 경우이고, 지방 저가 동네는 매매가가 낮은 자리에서 전세와의 차이가 크지 않은 경우예요. 숫자 하나만 떼어 보지 말고, 매매가와 전세가를 나란히 놓고 보는 게 오해를 줄이는 길이에요.

왜 이런 격차가 생겼을까요

매매가와 전세가는 서로 다른 힘으로 움직여요. 전세가는 실제로 그 집에 사는 값이라 소득이나 금리에 비교적 가깝게 붙어 있고, 매매가는 여기에 더해 앞으로의 기대까지 얹혀서 매겨지곤 해요. 반포·대치처럼 매매가가 전세가보다 훨씬 앞서 오른 동네일수록 둘 사이의 거리가 크게 벌어지는 모습이 나타났어요. 반대로 매매가가 낮은 자리에 머문 지방 동네에서는 그 거리가 짧았고요.

어느 쪽이 낫다기보다, 같은 동네에서도 집을 사는 길과 빌리는 길 사이의 문턱이 지역마다 얼마나 다른지를 5월 실거래가 보여준 셈이에요.

관련 링크·출처

• 반포동 매매·전세 실거래 자세히 보기
• 개포동 매매·전세 실거래 자세히 보기
• 대치동 매매·전세 실거래 자세히 보기
• 내 동네는 어떨까? 신나게마을에서 검색해 보기
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가 (2026년 5월 신고분, 취소 거래 제외) · 신나게마을 정리