거래는 줄었는데 중간값은 올랐다 — 지방 아파트 실거래로 본 '값 상승의 함정' (2026년 5월)

막 마감된 2026년 5월 아파트 실거래를 까봤어요. 1년 전 같은 달보다 거래는 줄었는데 중간값은 오른 동네가 전국 277곳이더라고요. 그동안 이런 동네 얘기는 서울·경기가 많았는데, 이번엔 지방이 눈에 띄었어요. 그리고 그 '값 올랐다'는 숫자를 뜯어보니, 조심해서 읽어야 할 부분이 있었어요.

수도권만의 얘기가 아니었어요

거래는 줄고 중간값은 오른 277곳을 지역별로 보면 경기 54곳·서울 39곳이 여전히 많아요. 그런데 그 다음이 전남·광주 22곳, 경남 21곳, 충북 19곳, 대전 18곳, 충남 15곳, 전북 14곳으로 지방이 두툼했어요. 모두 16개 시도에 퍼져 있었고요.

지방에서 거래가 20건 안팎 이상 잡힌 동네들

(작년 5월 → 올 5월, 취소 제외, 가운데 값)

숫자만 보면 지방 중간값이 1년 새 30~70% 뛴 것처럼 보여요. 그런데 거래 건수가 하나같이 크게 줄어 있죠(대부분 30~55% 감소). 이 둘이 같이 나타난 게 핵심이라, 거래가 가장 두툼한 천안 불당동을 평형별로 뜯어봤어요.

불당동 +35%를 평형으로 쪼개 보니

불당동 전체 중간값은 4.77억에서 6.43억으로 +35%였어요. 그런데 평형을 나눠 보니 달랐어요.

• 전용 85㎡ 넘는 큰 평형: 7.74억 → 7.25억 (오히려 조금 내림, 26→23건)
• 전용 60~85㎡ 중형: 4.44억 → 5.14억 (+16%, 42→20건)
• 전용 60㎡ 안 되는 작은 평형: 3.74억 → 3.62억 (거의 그대로, 17→11건)

어느 평형도 +35%까지 오르진 않았고 큰 평형은 되레 내렸어요. 그런데 동네 가운데 값은 +35%가 됐죠. 거래 구성이 바뀌어서예요. 작년엔 중형이 42건으로 제일 많아 가운데 값을 4억대에 눌렀는데, 올핸 중형이 20건으로 반 넘게 줄고 큰 평형 비중이 커지면서, 줄 세운 한가운데 값이 비싼 쪽으로 끌려 올라간 거예요.

같은 단지, 같은 84㎡로 다시 확인

• 천안불당지웰더샵 84㎡: 8.09억 → 8.35억 (+3%, 4→4건)
• 호반 베르디움 센트로 포레: 6.30억 → 6.90억 (+10%, 5→2건)
• 불당아이파크: 4.03억 → 4.03억 (그대로, 5→2건)
• 동일하이빌: 3.90억 → 3.73억 (조금 내림, 3→2건)

같은 단지 같은 평형에선 −4%에서 +10% 사이였어요. 동네 중간값 +35%와는 거리가 꽤 있죠.

함께 볼 것 — 중간값이 크게 오른 동네를 읽는 법

"지방 아파트 중간값이 30~70% 올랐다"는 숫자만 보면 오해하기 쉬워요. 그 상승의 상당 부분은 값이 실제로 뛴 게 아니라, 거래가 줄며 싼 거래가 빠지고 비싼 거래만 남아 가운데 값이 위로 끌려간 몫이거든요. 중간값이 큰 폭으로 오른 동네를 볼 땐 거래 건수가 얼마나 줄었는지, 같은 평형·같은 단지가 실제로 얼마에 오갔는지를 같이 보시는 게 정확해요.

거래가 줄어든 데는 여러 가지가 겹쳐 보여요. 작은 평형·저가 매물 손바뀜이 특히 줄면 남은 거래가 비싼 쪽으로 쏠리고, 건수는 줄고 가운데 값은 오르는 모습이 함께 나타나요. 실제로 위 동네들은 대부분 거래가 1년 전보다 30~55% 줄어든 상태였어요. 다만 원인을 하나로 단정하긴 어렵고, 동네·평형마다 결이 달라 개별로 확인하는 수밖에 없어요.

관련 링크·출처

• 거래는 줄고 값은 오른 동네 전체 보기 (신나게마을)
• 천안 불당동 실거래 자세히
• 청주 율량동 실거래 자세히
• 청주 모충동 실거래 자세히
• 서산 동문동 실거래 자세히
• 울산 태화동 실거래 자세히
• 대구 율하동 실거래 자세히
• 내 동네는 어떤지 신나게마을에서 검색
• 데이터 출처: 국토교통부 아파트 실거래가 (취소분 제외, 2026년 5월과 2025년 5월 비교, 가운데 값 기준)