충청남도 천안시 서북구

불당동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 1,389만 (1위) 76.6% 51건
성성동 4억 6,417만 (2위) 76.5% 36건
와촌동 3억 2,500만 (3위) 86.2% 1건
백석동 3억 163만 (4위) 85.2% 42건
두정동 2억 2,663만 (5위) 78.5% 102건
차암동 2억 1,900만 (6위) 89.2% 12건
신당동 1억 7,925만 (7위) - 3건
쌍용동 1억 7,714만 (8위) 89.3% 75건
성정동 9,858만 (9위) 55.6% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 +59%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,389만
최저 3,850만 최고 9억 1,500만
전세가율 76.6%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,389만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 9억 1,500만
5억 1,389만
매매가 밴드 3,850만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 447만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
메가트로피 19.11㎡
3,850만 ▼ -550만
7층 · 2014년 준공
04.28
메가트로피 19.11㎡
4,200만 ▼ -200만
11층 · 2014년 준공
04.28
동일하이빌 84.99㎡
4억 ▼ -300만
11층 · 2004년 준공
04.27
동일하이빌 74.89㎡
3억 2,500만 ▲ +1,800만
10층 · 2004년 준공
04.27
대동다숲 84.7824㎡
2억 9,500만 ▲ +1,200만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
41건 68%
갱신 계약 전체 60건 중
18건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 31건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2004년 준공
04.27
불당한성필하우스 59.9813㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,350만
11층 · 2004년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +350만
04.25
불당리더힐스 84.59㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2016년 준공
04.24
대원칸타빌 133.852㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2004년 준공
04.23
불당이안 84.9㎡
갱신
전세 3억 4,000만
14층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
메가트로피 19.11㎡
신규
보증 200만 / 월 36만
12층 · 2014년 준공
04.29
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,229만 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
04.27
엘에이치천년나무7단지 59.91㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
대동다숲 74.7797㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2004년 준공
04.26
천안불당린스트라우스1단지 99.9908㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 55.00 16.00 0.0460 0.0140
04.24 32.00 12.00 0.0510 0.0130
04.25 47.00 18.00 0.0500 0.0160
04.26 41.00 20.00 0.0520 0.0130
04.27 44.00 17.00 0.0440 0.0190
04.28 32.00 16.00 0.0530 0.0090
04.29 36.00 17.00 0.0450 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.66 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

불당동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5억 1,389만 · 전세 중간가 4억 447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,389만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm