충청남도 천안시 서북구

차암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 1,389만 (1위) 76.6% 51건
성성동 4억 6,417만 (2위) 76.5% 36건
와촌동 3억 2,500만 (3위) 86.2% 1건
백석동 3억 163만 (4위) 85.2% 42건
두정동 2억 2,663만 (5위) 78.5% 102건
차암동 현재 2억 1,900만 (6위) 89.2% 12건
신당동 1억 7,925만 (7위) - 3건
쌍용동 1억 7,714만 (8위) 89.3% 75건
성정동 9,858만 (9위) 55.6% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,900만
최저 1억 8,000만 최고 2억 7,300만
전세가율 89.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

2억 1,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 2억 7,300만
2억 1,900만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 2억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 70만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
e편한세상스마일시티 51.99㎡
1억 9,500만 ▲ +200만
8층 · 2015년 준공
04.19
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2억 1,700만 ▼ -1,500만
3층 · 2016년 준공
04.18
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
2억 1,800만 ▼ -1,500만
6층 · 2016년 준공
04.17
e편한세상스마일시티 59.92㎡
2억 ▼ -600만
21층 · 2015년 준공
04.14
천안스마일시티효성해링턴플레이스 74.579㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
19건 70%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,100만
22층 · 2016년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +800만
04.26
e편한세상스마일시티 51.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2015년 준공
04.23
e편한세상스마일시티 51.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
5층 · 2015년 준공
04.22
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2016년 준공
04.20
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
5층 · 2016년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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04.28
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
18층 · 2016년 준공
04.27
천안한화꿈에그린스마일시티 59.9835㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2014년 준공
04.21
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
17층 · 2016년 준공
04.19
천안한화꿈에그린스마일시티 84.9742㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
14층 · 2014년 준공
04.15
천안한화꿈에그린스마일시티 74.5602㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.83℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 63.00 17.00 0.0390 0.0120
04.24 35.00 12.00 0.0470 0.0100
04.25 44.00 17.00 0.0510 0.0100
04.26 44.00 19.00 0.0530 0.0080
04.27 47.00 17.00 0.0440 0.0130
04.28 32.00 15.00 0.0520 0.0070
04.29 38.00 17.00 0.0450 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0052 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

차암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,900만 · 전세 중간가 2억 70만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0052 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm