충청남도 천안시 서북구

백석동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5억 5,554만 (1위) 75.4% 52건
성성동 4억 7,040만 (2위) 77.8% 40건
와촌동 3억 8,400만 (3위) 73.6% 4건
백석동 현재 2억 8,916만 (4위) 84.6% 31건
신당동 2억 3,700만 (5위) - 1건
차암동 2억 2,163만 (6위) 87.7% 25건
두정동 2억 1,834만 (7위) 82.0% 109건
쌍용동 1억 8,893만 (8위) 86.6% 64건
성정동 1억 1,594만 (9위) 73.5% 19건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 31건
전월 대비 -40%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,916만
최저 1억 8,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 84.6%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 4건

매매 가격

2억 8,916만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 4억 5,000만
2억 8,916만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.6%
84.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
그린빌1차 84.99㎡
2억 500만 ▲ +1,000만
13층 · 2002년 준공
직전 1억 9,500만 (2026.05)
05.27
백석2차아이파크 84.9868㎡
3억 9,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2014년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.05)
05.26
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
4억 4,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.04)
05.26
호반리젠시빌 84.8918㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2003년 준공
직전 2억 (2026.03)
05.26
백석벽산블루밍1차 119.859㎡
2억 6,000만 ▼ -1억 750만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 6,750만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

백석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 29건78%
갱신 계약 7건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (49%) 월세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,208만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 51%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
호반리젠시빌 84.9775㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
1층 · 2003년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
05.29
천안백석3차IPARK 99.7828㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2017년 준공
05.27
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
05.26
브라운스톤 84.992㎡
신규
전세 1억 7,500만
1층 · 2006년 준공
05.23
천안백석푸르지오 84.887㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
천안백석센트레빌파크디션 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2024년 준공
05.29
브라운스톤 108.965㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +100만
05.23
백석리슈빌 84.9961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2010년 준공
05.22
백석동펜타폴리스5차 16.7224㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 2016년 준공
05.20
천안백석3차IPARK 84.9562㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
25.69℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
2.30℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 46.00 27.00 0.0440 0.0070
05.26 42.00 21.00 0.0270 0.0100
05.27 22.00 9.00 0.0310 0.0060
05.28 27.00 13.00 0.0310 0.0080
05.29 59.00 29.00 0.0560 0.0090
05.30 30.00 13.00 0.0570 0.0060
05.31 31.00 13.00 0.0560 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0077 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0054 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

백석동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 84.6%

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6%
  • 매매 중간가 2억 8,916만 · 전세 중간가 2억 5,964만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0054 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,916만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm